Huiswaardemeter

Woningwaarde Tombac 2a

6065BP Montfort

66 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.458Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 228.242
+8,9%
[ € 200.853 – € 255.631 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 222.854[ € 211.711 – € 233.997 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 233.760[ € 221.873 – € 245.229 ]

Wat is mijn huis waard?

Tombac 2a in Montfort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 228.242 (€ 3.458 per m²). Dit is een stijging van +8,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.622Sinds september +0,7%
+€ 18.72112 maanden +8,9%
+€ 10.60412 mnd vs. NL +5,1%
Tombac 2a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 228.242 voor Tombac 2a in Montfort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tombac 2a in Montfort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 233.760. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 228.242.

Verwachte verkoopprijs Tombac 2a
€ 233.760[ € 221.873 – € 245.229 ]
Verkoper houdt over€ 229.939−€ 3.821 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 240.585+€ 6.825 kosten koper
Verkoopprijs€ 233.760
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.571
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 229.939

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tombac 2a in Montfort heeft in een verwachte vraagprijs van € 222.854. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.377 per m².

Verwachte vraagprijs Tombac 2a
Onder gem. in buurt MontfortBoven gem.
€ 222.854[ € 211.711 – € 233.997 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.377[ € 3.208 – € 3.545 ]
Gem. vraagprijs in buurt Montfort
€ 494.625[ € 285.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tombac 2a adviseren wij in een bod van € 233.760, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 222.854 ligt. In de gemeente Roerdalen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 228.242+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 233.760+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 245.448+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tombac 2a zal in bij een vraagprijs van € 222.854 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tombac 2a in Montfort bedragen € 1.205 per maand bij een woningwaarde van € 228.242. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 428.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.205/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.116
OZB€ 21
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.205
Totaal betaald over 30 jaar€ 401.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tombac 2a

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte66 m²
Perceeloppervlakte170 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 228.242
Verwachte verkoopprijs€ 233.760
Verwachte vraagprijs€ 222.854
Verwacht overbod+4,0% (Roerdalen)

Locatie

BuurtMontfort→
PlaatsMontfort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Montfort besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.210 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (35%)
B (12%)
C (21%)
D (9%)
E (8%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Montfort

Montfort biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

30,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation9,5 km
Oprit snelweg4,5 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herenbosch 12, 6065DE Montfort
Herenbosch 12
2004 · 185 m²
€ 461.409
Straatbeeld van Julianastraat 23, 6065AM Montfort
Julianastraat 23
1965 · 105 m²
€ 289.942
Straatbeeld van Linnerweg 1, 6065EL Montfort
Linnerweg 1
1946 · 114 m²
€ 218.722
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 228.242 is Tombac 2a een van de meer betaalbare woningen in Montfort. De waardestijging van +8,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Tombac 2a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tombac 2a in Montfort.

Wat is Tombac 2a in Montfort waard?
Tombac 2a in Montfort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 228.242 (bandbreedte € 200.853 – € 255.631). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Montfort.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tombac 2a in Montfort?
De verwachte vraagprijs van Tombac 2a in Montfort is in oktober 2026 € 222.854 (bandbreedte € 211.711 – € 233.997). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.458.
Hoeveel moet ik overbieden op Tombac 2a in Montfort?
Voor Tombac 2a adviseren wij een bod van € 233.760 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Roerdalen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tombac 2a in Montfort?
De geschatte bruto maandlasten van Tombac 2a in Montfort bedragen € 1.205 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 228.242 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.116 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tombac 2a in Montfort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tombac 2a in Montfort is de afgelopen 12 maanden met +8,9% (+€ 18.721) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tombac 2a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Montfort is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Tombac 2a ligt rond € 228.242. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tombac 2a?
Huishoudens in de buurt van Tombac 2a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Montfort heeft 28% van de woningen zonnepanelen.