Woningwaarde Waarderweg 4

6065EX Montfort

485 m²Woonoppervlak

BEnergielabel

2003Bouwjaar

€ 1.532Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 743.220

+8,9%

[ € 654.034 – € 832.406 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 732.814[ € 696.173 – € 769.455 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 753.774[ € 715.666 – € 791.000 ]

Wat is mijn huis waard?

Waarderweg 4 in Montfort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 743.220 (€ 1.532 per m²). Dit is een stijging van +8,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.282Sinds september +0,7%+0,7%

+€ 60.96212 maanden +8,9%+8,9%

+€ 34.53012 mnd vs. NL +5,1%+5,1%

Waarderweg 4

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 743.220 voor Waarderweg 4 in Montfort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waarderweg 4 in Montfort heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 753.774. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 743.220.

Verwachte verkoopprijs Waarderweg 4

€ 753.774[ € 715.666 – € 791.000 ]

Verkoper houdt over€ 744.232−€ 9.542 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 770.999+€ 17.225 kosten koper

Verkoopprijs€ 753.774

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.292

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 744.232

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waarderweg 4 in Montfort heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 732.814. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.511 per m².

Verwachte vraagprijs Waarderweg 4

Onder gem. in buurt MontfortBoven gem.

€ 732.814[ € 696.173 – € 769.455 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 1.511[ € 1.435 – € 1.587 ]

Gem. vraagprijs in buurt Montfort

€ 494.625[ € 285.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waarderweg 4 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 753.774, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 732.814 ligt. In de gemeente Roerdalen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 743.220+1,4% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 753.774+2,9% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 791.463+8,0% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waarderweg 4 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 732.814 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

33–71 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waarderweg 4 in Montfort bedragen € 3.870 per maand bij een woningwaarde van € 743.220. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 943.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.870/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.634

OZB€ 68

Afvalheffing€ 31

Opstalverzekering€ 116

Rioolheffing€ 21

Totaal per maand€ 3.870

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.308.240

Hypotheeklast over de looptijd

Over Waarderweg 4

Woninggegevens

Bouwjaar2003

Woonoppervlakte485 m²

Perceeloppervlakte1.217 m²

EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 743.220

Verwachte verkoopprijs€ 753.774

Verwachte vraagprijs€ 732.814

Verwacht overbod+4,0% (Roerdalen)

Locatie

BuurtMontfort→

PlaatsMontfort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Montfort besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas (1.020 m³/jr)Aardgas(1.020 m³/jr)

€ 107/mndElektriciteit (3.210 kWh/jr)Elektriciteit(3.210 kWh/jr)

−€ 12/mndTeruglevering (1.770 kWh/jr)Teruglevering(1.770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (35%)

B (12%)

C (21%)

D (9%)

E (8%)

F (7%)

G (8%)

Wonen in Montfort

Montfort biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

30,5%Gezinnen met kinderen

1,5Auto's per huishouden

82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km

Overstapstation9,5 km

Oprit snelweg4,5 km

Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km

Supermarkt0,6 km

Basisschool0,8 km

Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waarderweg 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 743.220 duidelijk in het hogere segment van Montfort. De waardestijging van +8,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Waarderweg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waarderweg 4 in Montfort.

Wat is Waarderweg 4 in Montfort waard?

Waarderweg 4 in Montfort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 743.220 (bandbreedte € 654.034 – € 832.406). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Montfort.

Wat is de verwachte vraagprijs van Waarderweg 4 in Montfort?

De verwachte vraagprijs van Waarderweg 4 in Montfort is in oktober 2026 € 732.814 (bandbreedte € 696.173 – € 769.455). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.532.

Hoeveel moet ik overbieden op Waarderweg 4 in Montfort?

Voor Waarderweg 4 adviseren wij een bod van € 753.774 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Roerdalen in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Waarderweg 4 in Montfort?

De geschatte bruto maandlasten van Waarderweg 4 in Montfort bedragen € 3.870 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 743.220 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.634 uit hypotheeklasten, circa € 120 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 116 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Waarderweg 4 in Montfort zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Waarderweg 4 in Montfort is de afgelopen 12 maanden met +8,9% (+€ 60.962) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waarderweg 4?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Montfort is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Waarderweg 4 ligt rond € 743.220. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Waarderweg 4?

Huishoudens in de buurt van Waarderweg 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Montfort heeft 28% van de woningen zonnepanelen.