Huiswaardemeter

Woningwaarde Oosteinde 49

2841AA Moordrecht

104 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1890Bouwjaar
€ 6.770Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 704.130
+10,1%
[ € 619.634 – € 788.626 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 686.337[ € 652.020 – € 720.654 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 722.385[ € 685.925 – € 758.128 ]

Wat is mijn huis waard?

Oosteinde 49 in Moordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 704.130 (€ 6.770 per m²). Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.633Sinds september +0,8%
+€ 64.69512 maanden +10,1%
+€ 39.92312 mnd vs. NL +6,2%
Oosteinde 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 704.130 voor Oosteinde 49 in Moordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oosteinde 49 in Moordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 722.385. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 704.130.

Verwachte verkoopprijs Oosteinde 49
€ 722.385[ € 685.925 – € 758.128 ]
Verkoper houdt over€ 713.189−€ 9.196 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 738.983+€ 16.598 kosten koper
Verkoopprijs€ 722.385
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.946
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 713.189

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oosteinde 49 in Moordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 686.337. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.599 per m².

Verwachte vraagprijs Oosteinde 49
Onder gem. in Moordrecht wijk 03Boven gem.
€ 686.337[ € 652.020 – € 720.654 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.599[ € 6.269 – € 6.929 ]
Gem. vraagprijs in Moordrecht wijk 03
€ 669.611[ € 410.000 – € 1.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oosteinde 49 adviseren wij in een bod van € 722.385, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 686.337 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 704.130+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 722.385+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 758.504+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oosteinde 49 zal in bij een vraagprijs van € 686.337 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oosteinde 49 in Moordrecht bedragen € 3.574 per maand bij een woningwaarde van € 704.130. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 904.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.574/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.443
OZB€ 56
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.574
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.239.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oosteinde 49

Woninggegevens

Bouwjaar1890
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte640 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 704.130
Verwachte verkoopprijs€ 722.385
Verwachte vraagprijs€ 686.337
Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtVerspreide bebouwing Moordrecht
PlaatsMoordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide bebouwing Moordrecht besteden gemiddeld € 263 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen.

€ 127/mndAardgas(1.110 m³/jr)
€ 149/mndElektriciteit(4.480 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.920 kWh/jr)

Wonen in Verspreide bebouwing Moordrecht

Verspreide bebouwing Moordrecht biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 1,9 km.

38,8%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Derde Tochtweg 19, 2765TT Cortelande
Derde Tochtweg 19
1912 · 133 m²
€ 632.569
Straatbeeld van Vierde Tochtweg 11b, 2841LS Moordrecht
Vierde Tochtweg 11b
2016 · 244 m²
€ 1.359.348
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 704.130 zit Oosteinde 49 in het middensegment van Verspreide bebouwing Moordrecht — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Oosteinde 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oosteinde 49 in Moordrecht.

Wat is Oosteinde 49 in Moordrecht waard?
Oosteinde 49 in Moordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 704.130 (bandbreedte € 619.634 – € 788.626). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide bebouwing Moordrecht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oosteinde 49 in Moordrecht?
De verwachte vraagprijs van Oosteinde 49 in Moordrecht is in oktober 2026 € 686.337 (bandbreedte € 652.020 – € 720.654). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.770.
Hoeveel moet ik overbieden op Oosteinde 49 in Moordrecht?
Voor Oosteinde 49 adviseren wij een bod van € 722.385 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oosteinde 49 in Moordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Oosteinde 49 in Moordrecht bedragen € 3.574 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 704.130 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.443 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oosteinde 49 in Moordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oosteinde 49 in Moordrecht is de afgelopen 12 maanden met +10,1% (+€ 64.695) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oosteinde 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide bebouwing Moordrecht is € 662.000. De geschatte marktwaarde van Oosteinde 49 ligt rond € 704.130. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oosteinde 49?
Huishoudens in de buurt van Oosteinde 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 263 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide bebouwing Moordrecht heeft 14% van de woningen zonnepanelen.