Huiswaardemeter

Woningwaarde IJsselerf 12

2841BD Moordrecht

105 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 4.521Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 474.711
+10,1%
[ € 417.746 – € 531.676 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 460.404[ € 437.384 – € 483.424 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 489.463[ € 464.502 – € 513.396 ]

Wat is mijn huis waard?

IJsselerf 12 in Moordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 474.711 (€ 4.521 per m²). Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.797Sinds september +0,8%
+€ 43.61612 maanden +10,1%
+€ 26.91512 mnd vs. NL +6,2%
IJsselerf 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 474.711 voor IJsselerf 12 in Moordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJsselerf 12 in Moordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 489.463. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 474.711.

Verwachte verkoopprijs IJsselerf 12
€ 489.463[ € 464.502 – € 513.396 ]
Verkoper houdt over€ 482.829−€ 6.634 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 501.402+€ 11.939 kosten koper
Verkoopprijs€ 489.463
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.384
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 482.829

Wat is de verwachte vraagprijs?

IJsselerf 12 in Moordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 460.404. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.385 per m².

Verwachte vraagprijs IJsselerf 12
Onder gem. in Moordrecht wijk 03Boven gem.
€ 460.404[ € 437.384 – € 483.424 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.385[ € 4.166 – € 4.604 ]
Gem. vraagprijs in Moordrecht wijk 03
€ 669.611[ € 410.000 – € 1.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJsselerf 12 adviseren wij in een bod van € 489.463, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 460.404 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 474.711+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 489.463+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 513.936+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJsselerf 12 zal in bij een vraagprijs van € 460.404 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJsselerf 12 in Moordrecht bedragen € 2.433 per maand bij een woningwaarde van € 474.711. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 675.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.433/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.321
OZB€ 37
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.433
Totaal betaald over 30 jaar€ 835.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJsselerf 12

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte201 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 474.711
Verwachte verkoopprijs€ 489.463
Verwachte vraagprijs€ 460.404
Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtUiterwaard→
PlaatsMoordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Uiterwaard besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.060 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (29%)
B (51%)
C (16%)
D (1%)
E (1%)
G (1%)

Wonen in Uiterwaard

Uiterwaard biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,2 km.

29%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Uiterwaard 37, 2841BL Moordrecht
Uiterwaard 37
1994 · 90 m²
€ 479.628
Straatbeeld van De Twijnen 5, 2841DB Moordrecht
De Twijnen 5
1999 · 132 m²
€ 517.642
Straatbeeld van De Twijnen 9, 2841DB Moordrecht
De Twijnen 9
1999 · 132 m²
€ 568.139
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 474.711 is IJsselerf 12 een van de meer betaalbare woningen in Uiterwaard. De waardestijging van +10,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over IJsselerf 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJsselerf 12 in Moordrecht.

Wat is IJsselerf 12 in Moordrecht waard?
IJsselerf 12 in Moordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 474.711 (bandbreedte € 417.746 – € 531.676). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Uiterwaard.
Wat is de verwachte vraagprijs van IJsselerf 12 in Moordrecht?
De verwachte vraagprijs van IJsselerf 12 in Moordrecht is in oktober 2026 € 460.404 (bandbreedte € 437.384 – € 483.424). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.521.
Hoeveel moet ik overbieden op IJsselerf 12 in Moordrecht?
Voor IJsselerf 12 adviseren wij een bod van € 489.463 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJsselerf 12 in Moordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van IJsselerf 12 in Moordrecht bedragen € 2.433 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 474.711 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.321 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van IJsselerf 12 in Moordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJsselerf 12 in Moordrecht is de afgelopen 12 maanden met +10,1% (+€ 43.616) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJsselerf 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Uiterwaard is € 553.000. De geschatte marktwaarde van IJsselerf 12 ligt rond € 474.711. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van IJsselerf 12?
Huishoudens in de buurt van IJsselerf 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Uiterwaard heeft 16% van de woningen zonnepanelen.