Huiswaardemeter

Woningwaarde Troelstrastraat 35

2841CM Moordrecht

113 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 3.583Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 404.847
+10,1%
[ € 356.265 – € 453.429 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 392.941[ € 373.294 – € 412.588 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 417.114[ € 396.065 – € 437.756 ]

Wat is mijn huis waard?

Troelstrastraat 35 in Moordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 404.847 (€ 3.583 per m²). Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.238Sinds september +0,8%
+€ 37.19712 maanden +10,1%
+€ 22.95412 mnd vs. NL +6,2%
Troelstrastraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 404.847 voor Troelstrastraat 35 in Moordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Troelstrastraat 35 in Moordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 417.114. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 404.847.

Verwachte verkoopprijs Troelstrastraat 35
€ 417.114[ € 396.065 – € 437.756 ]
Verkoper houdt over€ 411.276−€ 5.838 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 427.606+€ 10.492 kosten koper
Verkoopprijs€ 417.114
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.588
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 411.276

Wat is de verwachte vraagprijs?

Troelstrastraat 35 in Moordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 392.941. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.477 per m².

Verwachte vraagprijs Troelstrastraat 35
Onder gem. in Moordrecht wijk 03Boven gem.
€ 392.941[ € 373.294 – € 412.588 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.477[ € 3.303 – € 3.651 ]
Gem. vraagprijs in Moordrecht wijk 03
€ 669.611[ € 410.000 – € 1.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Troelstrastraat 35 adviseren wij in een bod van € 417.114, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 392.941 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 404.847+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 417.114+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 437.970+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Troelstrastraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 392.941 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Troelstrastraat 35 in Moordrecht bedragen € 2.089 per maand bij een woningwaarde van € 404.847. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 605.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.089/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.980
OZB€ 32
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.089
Totaal betaald over 30 jaar€ 712.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Troelstrastraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte196 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 404.847
Verwachte verkoopprijs€ 417.114
Verwachte vraagprijs€ 392.941
Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtStaatsliedenbuurt/Vijfakkers→
PlaatsMoordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Staatsliedenbuurt/Vijfakkers besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (21%)
C (22%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Staatsliedenbuurt/Vijfakkers

Staatsliedenbuurt/Vijfakkers biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

42,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Doctor Abraham Kuyperstraat 30, 2841CJ Moordrecht
Doctor Abraham Kuyperstraat 30
1961 · 84 m²
€ 335.932
Straatbeeld van Weidezoom 14, 2841SP Moordrecht
Weidezoom 14
1976 · 143 m²
€ 567.693
Straatbeeld van Weidezoom 3, 2841SP Moordrecht
Weidezoom 3
1976 · 204 m²
€ 898.965
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Troelstrastraat 35 ligt met een geschatte woningwaarde van € 404.847 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Staatsliedenbuurt/Vijfakkers willen wonen. De waardestijging van +10,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Troelstrastraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Troelstrastraat 35 in Moordrecht.

Wat is Troelstrastraat 35 in Moordrecht waard?
Troelstrastraat 35 in Moordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 404.847 (bandbreedte € 356.265 – € 453.429). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Staatsliedenbuurt/Vijfakkers.
Wat is de verwachte vraagprijs van Troelstrastraat 35 in Moordrecht?
De verwachte vraagprijs van Troelstrastraat 35 in Moordrecht is in oktober 2026 € 392.941 (bandbreedte € 373.294 – € 412.588). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.583.
Hoeveel moet ik overbieden op Troelstrastraat 35 in Moordrecht?
Voor Troelstrastraat 35 adviseren wij een bod van € 417.114 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Troelstrastraat 35 in Moordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Troelstrastraat 35 in Moordrecht bedragen € 2.089 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 404.847 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.980 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Troelstrastraat 35 in Moordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Troelstrastraat 35 in Moordrecht is de afgelopen 12 maanden met +10,1% (+€ 37.197) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Troelstrastraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Staatsliedenbuurt/Vijfakkers is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Troelstrastraat 35 ligt rond € 404.847. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Troelstrastraat 35?
Huishoudens in de buurt van Troelstrastraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Staatsliedenbuurt/Vijfakkers heeft 22% van de woningen zonnepanelen.