Huiswaardemeter

Woningwaarde Troelstrastraat 74

2841CP Moordrecht

Te koop
109 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 4.254Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 463.709
+9,4%
[ € 408.064 – € 519.354 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 477.215[ € 453.150 – € 500.850 ]

Wat is mijn huis waard?

Troelstrastraat 74 in Moordrecht heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 463.709 (€ 4.254 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.709Sinds juli +0,8%
+€ 39.83712 maanden +9,4%
+€ 24.86612 mnd vs. NL +5,9%
Troelstrastraat 74
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 463.709 voor Troelstrastraat 74 in Moordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Troelstrastraat 74 in Moordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 477.215. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 463.709.

Verwachte verkoopprijs Troelstrastraat 74
€ 477.215[ € 453.150 – € 500.850 ]
Verkoper houdt over€ 470.716−€ 6.499 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 488.909+€ 11.694 kosten koper
Verkoopprijs€ 477.215
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.249
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 470.716

Wat is de vraagprijs?

Troelstrastraat 74 in Moordrecht staat in te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.128 per m².

Vraagprijs Troelstrastraat 74
Onder gem. in Moordrecht wijk 03Boven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.128[ € 3.922 – € 4.335 ]
Gem. vraagprijs in Moordrecht wijk 03
€ 557.643[ € 419.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Troelstrastraat 74 adviseren wij in een bod van € 477.215, dat 6,0% boven de vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 463.709+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 477.215+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 501.076+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Troelstrastraat 74 zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Troelstrastraat 74 in Moordrecht bedragen € 2.381 per maand bij een woningwaarde van € 463.709. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 664.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.381/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.268
OZB€ 37
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.381
Totaal betaald over 30 jaar€ 816.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Troelstrastraat 74

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte149 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 463.709
Verwachte verkoopprijs€ 477.215
Vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtStaatsliedenbuurt/Vijfakkers→
PlaatsMoordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Staatsliedenbuurt/Vijfakkers besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (21%)
C (22%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Staatsliedenbuurt/Vijfakkers

Staatsliedenbuurt/Vijfakkers biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

42,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Doctor Abraham Kuyperstraat 30, 2841CJ Moordrecht
Doctor Abraham Kuyperstraat 30
1961 · 84 m²
€ 335.932
Straatbeeld van Weidezoom 14, 2841SP Moordrecht
Weidezoom 14
1976 · 143 m²
€ 567.693
Straatbeeld van Prins Bernhardstraat 45, 2841TG Moordrecht
Prins Bernhardstraat 45
1962 · 87 m²
€ 370.244
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 463.709 zit Troelstrastraat 74 in het middensegment van Staatsliedenbuurt/Vijfakkers — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Troelstrastraat 74

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Troelstrastraat 74 in Moordrecht.

Wat is Troelstrastraat 74 in Moordrecht waard?
Troelstrastraat 74 in Moordrecht heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 463.709 (bandbreedte € 408.064 – € 519.354). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Staatsliedenbuurt/Vijfakkers.
Wat is de vraagprijs van Troelstrastraat 74 in Moordrecht?
Troelstrastraat 74 in Moordrecht staat in augustus 2026 te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.254.
Hoeveel moet ik overbieden op Troelstrastraat 74 in Moordrecht?
Voor Troelstrastraat 74 adviseren wij een bod van € 477.215 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Troelstrastraat 74 in Moordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Troelstrastraat 74 in Moordrecht bedragen € 2.381 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 463.709 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.268 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Troelstrastraat 74 in Moordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Troelstrastraat 74 in Moordrecht is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 39.837) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Troelstrastraat 74?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Staatsliedenbuurt/Vijfakkers is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Troelstrastraat 74 ligt rond € 463.709. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Troelstrastraat 74?
Huishoudens in de buurt van Troelstrastraat 74 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Staatsliedenbuurt/Vijfakkers heeft 22% van de woningen zonnepanelen.