Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoorweglaan 10

2841LR Moordrecht

227 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 5.554Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.260.860
+10,1%
[ € 1.109.557 – € 1.412.163 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.233.115[ € 1.171.459 – € 1.294.771 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.289.229[ € 1.224.175 – € 1.353.036 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoorweglaan 10 in Moordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.260.860 (€ 5.554 per m²). Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 10.086Sinds september +0,8%
+€ 115.84612 maanden +10,1%
+€ 71.48712 mnd vs. NL +6,2%
Spoorweglaan 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.260.860 voor Spoorweglaan 10 in Moordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoorweglaan 10 in Moordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.289.229. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.260.860.

Verwachte verkoopprijs Spoorweglaan 10
€ 1.289.229[ € 1.224.175 – € 1.353.036 ]
Verkoper houdt over€ 1.273.797−€ 15.432 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.317.164+€ 27.935 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.289.229
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.182
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.273.797

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spoorweglaan 10 in Moordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.233.115. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.432 per m².

Verwachte vraagprijs Spoorweglaan 10
Onder gem. in Moordrecht wijk 03Boven gem.
€ 1.233.115[ € 1.171.459 – € 1.294.771 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.432[ € 5.161 – € 5.704 ]
Gem. vraagprijs in Moordrecht wijk 03
€ 669.611[ € 410.000 – € 1.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoorweglaan 10 adviseren wij in een bod van € 1.289.229, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.233.115 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.260.860+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.289.229+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.353.690+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoorweglaan 10 zal in bij een vraagprijs van € 1.233.115 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoorweglaan 10 in Moordrecht bedragen € 6.370 per maand bij een woningwaarde van € 1.260.860. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.461.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.370/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.166
OZB€ 100
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 54
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 6.370
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.219.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoorweglaan 10

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte227 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.260.860
Verwachte verkoopprijs€ 1.289.229
Verwachte vraagprijs€ 1.233.115
Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtVerspreide bebouwing Moordrecht
PlaatsMoordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide bebouwing Moordrecht besteden gemiddeld € 263 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen.

€ 127/mndAardgas(1.110 m³/jr)
€ 149/mndElektriciteit(4.480 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.920 kWh/jr)

Wonen in Verspreide bebouwing Moordrecht

Verspreide bebouwing Moordrecht biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 1,9 km.

38,8%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vierde Tochtweg 11b, 2841LS Moordrecht
Vierde Tochtweg 11b
2016 · 244 m²
€ 1.359.348
Straatbeeld van Uiterwaard 32, 2841BL Moordrecht
Uiterwaard 32
1999 · 164 m²
€ 686.421
Straatbeeld van De Twijnen 5, 2841DB Moordrecht
De Twijnen 5
1999 · 132 m²
€ 517.642
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spoorweglaan 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.260.860 duidelijk in het hogere segment van Verspreide bebouwing Moordrecht. De waardestijging van +10,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Spoorweglaan 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoorweglaan 10 in Moordrecht.

Wat is Spoorweglaan 10 in Moordrecht waard?
Spoorweglaan 10 in Moordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.260.860 (bandbreedte € 1.109.557 – € 1.412.163). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide bebouwing Moordrecht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spoorweglaan 10 in Moordrecht?
De verwachte vraagprijs van Spoorweglaan 10 in Moordrecht is in oktober 2026 € 1.233.115 (bandbreedte € 1.171.459 – € 1.294.771). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.554.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoorweglaan 10 in Moordrecht?
Voor Spoorweglaan 10 adviseren wij een bod van € 1.289.229 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoorweglaan 10 in Moordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Spoorweglaan 10 in Moordrecht bedragen € 6.370 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.260.860 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.166 uit hypotheeklasten, circa € 150 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoorweglaan 10 in Moordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoorweglaan 10 in Moordrecht is de afgelopen 12 maanden met +10,1% (+€ 115.846) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoorweglaan 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide bebouwing Moordrecht is € 662.000. De geschatte marktwaarde van Spoorweglaan 10 ligt rond € 1.260.860. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoorweglaan 10?
Huishoudens in de buurt van Spoorweglaan 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 263 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide bebouwing Moordrecht heeft 14% van de woningen zonnepanelen.