Huiswaardemeter

Woningwaarde Vierde Tochtweg 4a

2841LS Moordrecht

334 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 2.808Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 937.810
+10,1%
[ € 825.273 – € 1.050.347 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 917.095[ € 871.240 – € 962.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 958.993[ € 910.446 – € 1.006.283 ]

Wat is mijn huis waard?

Vierde Tochtweg 4a in Moordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 937.810 (€ 2.808 per m²). Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.502Sinds september +0,8%
+€ 86.16512 maanden +10,1%
+€ 53.17112 mnd vs. NL +6,2%
Vierde Tochtweg 4a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 937.810 voor Vierde Tochtweg 4a in Moordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vierde Tochtweg 4a in Moordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 958.993. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 937.810.

Verwachte verkoopprijs Vierde Tochtweg 4a
€ 958.993[ € 910.446 – € 1.006.283 ]
Verkoper houdt over€ 947.194−€ 11.799 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 980.323+€ 21.330 kosten koper
Verkoopprijs€ 958.993
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.549
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 947.194

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vierde Tochtweg 4a in Moordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 917.095. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.746 per m².

Verwachte vraagprijs Vierde Tochtweg 4a
Onder gem. in Moordrecht wijk 03Boven gem.
€ 917.095[ € 871.240 – € 962.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.746[ € 2.609 – € 2.883 ]
Gem. vraagprijs in Moordrecht wijk 03
€ 669.611[ € 410.000 – € 1.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vierde Tochtweg 4a adviseren wij in een bod van € 958.993, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 917.095 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 937.810+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 958.993+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.006.943+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vierde Tochtweg 4a zal in bij een vraagprijs van € 917.095 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vierde Tochtweg 4a in Moordrecht bedragen € 4.790 per maand bij een woningwaarde van € 937.810. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.138.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.790/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.586
OZB€ 74
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 80
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 4.790
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.650.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vierde Tochtweg 4a

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte334 m²
Perceeloppervlakte565 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 937.810
Verwachte verkoopprijs€ 958.993
Verwachte vraagprijs€ 917.095
Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtStaatsliedenbuurt/Vijfakkers→
PlaatsMoordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Staatsliedenbuurt/Vijfakkers besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (21%)
C (22%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Staatsliedenbuurt/Vijfakkers

Staatsliedenbuurt/Vijfakkers biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

42,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weidezoom 3, 2841SP Moordrecht
Weidezoom 3
1976 · 204 m²
€ 898.965
Straatbeeld van Oosteinde 5, 2841AA Moordrecht
Oosteinde 5
1976 · 182 m²
€ 409.115
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vierde Tochtweg 4a valt met een geschatte woningwaarde van € 937.810 duidelijk in het hogere segment van Staatsliedenbuurt/Vijfakkers. De waardestijging van +10,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Vierde Tochtweg 4a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vierde Tochtweg 4a in Moordrecht.

Wat is Vierde Tochtweg 4a in Moordrecht waard?
Vierde Tochtweg 4a in Moordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 937.810 (bandbreedte € 825.273 – € 1.050.347). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Staatsliedenbuurt/Vijfakkers.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vierde Tochtweg 4a in Moordrecht?
De verwachte vraagprijs van Vierde Tochtweg 4a in Moordrecht is in oktober 2026 € 917.095 (bandbreedte € 871.240 – € 962.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.808.
Hoeveel moet ik overbieden op Vierde Tochtweg 4a in Moordrecht?
Voor Vierde Tochtweg 4a adviseren wij een bod van € 958.993 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vierde Tochtweg 4a in Moordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Vierde Tochtweg 4a in Moordrecht bedragen € 4.790 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 937.810 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.586 uit hypotheeklasten, circa € 124 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 80 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vierde Tochtweg 4a in Moordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vierde Tochtweg 4a in Moordrecht is de afgelopen 12 maanden met +10,1% (+€ 86.165) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vierde Tochtweg 4a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Staatsliedenbuurt/Vijfakkers is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Vierde Tochtweg 4a ligt rond € 937.810. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vierde Tochtweg 4a?
Huishoudens in de buurt van Vierde Tochtweg 4a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Staatsliedenbuurt/Vijfakkers heeft 22% van de woningen zonnepanelen.