Huiswaardemeter
Straatbeeld van Kievithof 10, 2841ND Moordrecht

Woningwaarde Kievithof 10

2841ND Moordrecht

Te koop
108 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 4.161Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 449.400
+10,1%
[ € 395.472 – € 503.328 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 435.000[ € 413.250 – € 456.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 462.912[ € 438.872 – € 485.069 ]

Wat is mijn huis waard?

Kievithof 10 in Moordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 449.400 (€ 4.161 per m²). Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.595Sinds september +0,8%
+€ 41.29012 maanden +10,1%
+€ 25.47912 mnd vs. NL +6,2%
Kievithof 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 449.400 voor Kievithof 10 in Moordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kievithof 10 in Moordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 462.912. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 449.400.

Verwachte verkoopprijs Kievithof 10
€ 462.912[ € 438.872 – € 485.069 ]
Verkoper houdt over€ 456.570−€ 6.342 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 474.320+€ 11.408 kosten koper
Verkoopprijs€ 462.912
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.092
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 456.570

Wat is de vraagprijs?

Kievithof 10 in Moordrecht staat in te koop voor € 435.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.028 per m².

Vraagprijs Kievithof 10
Onder gem. in Moordrecht wijk 03Boven gem.
€ 435.000[ € 413.250 – € 456.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.028[ € 3.826 – € 4.229 ]
Gem. vraagprijs in Moordrecht wijk 03
€ 669.611[ € 410.000 – € 1.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kievithof 10 adviseren wij in een bod van € 462.912, dat 6,4% boven de vraagprijs van € 435.000 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 449.400+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 462.912+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 486.058+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kievithof 10 zal in bij een vraagprijs van € 435.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kievithof 10 in Moordrecht bedragen € 2.309 per maand bij een woningwaarde van € 449.400. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 649.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.309/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.198
OZB€ 35
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.309
Totaal betaald over 30 jaar€ 791.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kievithof 10

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte133 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 449.400
Verwachte verkoopprijs€ 462.912
Vraagprijs€ 435.000
Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtDorp Noord→
PlaatsMoordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp Noord besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (32%)
C (20%)
D (3%)
G (0%)

Wonen in Dorp Noord

Dorp Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

41,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,5 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kwikstaarthof 15, 2841NW Moordrecht
Kwikstaarthof 15
1994 · 160 m²
€ 653.222
Straatbeeld van Graspol 9, 2841RN Moordrecht
Graspol 9
1984 · 80 m²
€ 373.306
Straatbeeld van Weidezoom 49, 2841SP Moordrecht
Weidezoom 49
1985 · 163 m²
€ 793.231
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kievithof 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 449.400 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dorp Noord willen wonen. De waardestijging van +10,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kievithof 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kievithof 10 in Moordrecht.

Wat is Kievithof 10 in Moordrecht waard?
Kievithof 10 in Moordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 449.400 (bandbreedte € 395.472 – € 503.328). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorp Noord.
Wat is de vraagprijs van Kievithof 10 in Moordrecht?
Kievithof 10 in Moordrecht staat in oktober 2026 te koop voor € 435.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.161.
Hoeveel moet ik overbieden op Kievithof 10 in Moordrecht?
Voor Kievithof 10 adviseren wij een bod van € 462.912 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kievithof 10 in Moordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Kievithof 10 in Moordrecht bedragen € 2.309 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 449.400 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.198 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kievithof 10 in Moordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kievithof 10 in Moordrecht is de afgelopen 12 maanden met +10,1% (+€ 41.290) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kievithof 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp Noord is € 415.000. De geschatte marktwaarde van Kievithof 10 ligt rond € 449.400. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kievithof 10?
Huishoudens in de buurt van Kievithof 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorp Noord heeft 21% van de woningen zonnepanelen.