Huiswaardemeter
Straatbeeld van Graspol 9, 2841RN Moordrecht

Woningwaarde Graspol 9

2841RN Moordrecht

80 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 4.620Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 369.639
+9,1%
[ € 325.282 – € 413.996 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 357.987[ € 340.088 – € 375.886 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 381.671[ € 362.194 – € 400.319 ]

Wat is mijn huis waard?

Graspol 9 in Moordrecht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 369.639 (€ 4.620 per m²). Dit is een stijging van +9,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.957Sinds mei +0,8%
+€ 30.96212 maanden +9,1%
+€ 16.60012 mnd vs. NL +4,9%
Graspol 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 369.639 voor Graspol 9 in Moordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graspol 9 in Moordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 381.671. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 369.639.

Verwachte verkoopprijs Graspol 9
€ 381.671[ € 362.194 – € 400.319 ]
Verkoper houdt over€ 376.223−€ 5.448 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 391.454+€ 9.783 kosten koper
Verkoopprijs€ 381.671
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.198
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 376.223

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graspol 9 in Moordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 357.987. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.475 per m².

Verwachte vraagprijs Graspol 9
Onder gem. in Moordrecht wijk 03Boven gem.
€ 357.987[ € 340.088 – € 375.886 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.475[ € 4.251 – € 4.699 ]
Gem. vraagprijs in Moordrecht wijk 03
€ 641.692[ € 270.000 – € 1.649.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graspol 9 adviseren wij in een bod van € 381.671, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 357.987 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 369.639+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 381.671+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 400.755+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graspol 9 zal in bij een vraagprijs van € 357.987 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graspol 9 in Moordrecht bedragen € 1.875 per maand bij een woningwaarde van € 369.639. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 185.000€ 554.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.875/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.808
OZB€ 20
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.875
Totaal betaald over 30 jaar€ 650.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graspol 9

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte165 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 369.639
Verwachte verkoopprijs€ 381.671
Verwachte vraagprijs€ 357.987
Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtStaatsliedenbuurt/Vijfakkers→
PlaatsMoordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Staatsliedenbuurt/Vijfakkers besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (22%)
C (22%)
D (7%)
E (5%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Staatsliedenbuurt/Vijfakkers

Staatsliedenbuurt/Vijfakkers biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

42,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Westeinderhof 2, 2841VW Moordrecht
Westeinderhof 2
1997 · 101 m²
€ 415.976
Straatbeeld van Kwikstaarthof 15, 2841NW Moordrecht
Kwikstaarthof 15
1994 · 160 m²
€ 646.806
Straatbeeld van Jasmijnstraat 2, 2841AK Moordrecht
Jasmijnstraat 2
1967 · 109 m²
€ 284.712
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 369.639 is Graspol 9 een van de meer betaalbare woningen in Staatsliedenbuurt/Vijfakkers. De waardestijging van +9,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Graspol 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graspol 9 in Moordrecht.

Wat is Graspol 9 in Moordrecht waard?
Graspol 9 in Moordrecht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 369.639 (bandbreedte € 325.282 – € 413.996). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Staatsliedenbuurt/Vijfakkers.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graspol 9 in Moordrecht?
De verwachte vraagprijs van Graspol 9 in Moordrecht is in juni 2026 € 357.987 (bandbreedte € 340.088 – € 375.886). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.620.
Hoeveel moet ik overbieden op Graspol 9 in Moordrecht?
Voor Graspol 9 adviseren wij een bod van € 381.671 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graspol 9 in Moordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Graspol 9 in Moordrecht bedragen € 1.955 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 369.639 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.808 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 85 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graspol 9 in Moordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graspol 9 in Moordrecht is de afgelopen 12 maanden met +9,1% (+€ 30.962) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graspol 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Staatsliedenbuurt/Vijfakkers is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Graspol 9 ligt rond € 369.639. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graspol 9?
Huishoudens in de buurt van Graspol 9 besteden in juni 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Staatsliedenbuurt/Vijfakkers heeft 22% van de woningen zonnepanelen.