Huiswaardemeter

Woningwaarde Gruttohof 4

2841NE Moordrecht

165 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.805Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 627.763
+10,1%
[ € 552.431 – € 703.095 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 611.959[ € 581.361 – € 642.557 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 643.975[ € 611.592 – € 675.970 ]

Wat is mijn huis waard?

Gruttohof 4 in Moordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 627.763 (€ 3.805 per m²). Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.022Sinds september +0,8%
+€ 57.67812 maanden +10,1%
+€ 35.59212 mnd vs. NL +6,2%
Gruttohof 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 627.763 voor Gruttohof 4 in Moordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gruttohof 4 in Moordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 643.975. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 627.763.

Verwachte verkoopprijs Gruttohof 4
€ 643.975[ € 611.592 – € 675.970 ]
Verkoper houdt over€ 635.641−€ 8.334 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 659.005+€ 15.030 kosten koper
Verkoopprijs€ 643.975
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.084
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 635.641

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gruttohof 4 in Moordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 611.959. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.709 per m².

Verwachte vraagprijs Gruttohof 4
Onder gem. in Moordrecht wijk 03Boven gem.
€ 611.959[ € 581.361 – € 642.557 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.709[ € 3.523 – € 3.894 ]
Gem. vraagprijs in Moordrecht wijk 03
€ 669.611[ € 410.000 – € 1.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gruttohof 4 adviseren wij in een bod van € 643.975, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 611.959 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 627.763+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 643.975+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 676.174+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gruttohof 4 zal in bij een vraagprijs van € 611.959 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gruttohof 4 in Moordrecht bedragen € 3.209 per maand bij een woningwaarde van € 627.763. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 828.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.209/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.070
OZB€ 50
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.209
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.105.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gruttohof 4

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte165 m²
Perceeloppervlakte302 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 627.763
Verwachte verkoopprijs€ 643.975
Verwachte vraagprijs€ 611.959
Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtDorp Noord→
PlaatsMoordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp Noord besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (32%)
C (20%)
D (3%)
G (0%)

Wonen in Dorp Noord

Dorp Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

41,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,5 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kwikstaarthof 15, 2841NW Moordrecht
Kwikstaarthof 15
1994 · 160 m²
€ 653.222
Straatbeeld van Kievithof 10, 2841ND Moordrecht
Kievithof 10
1987 · 108 m²
€ 449.400
Straatbeeld van Weidezoom 49, 2841SP Moordrecht
Weidezoom 49
1985 · 163 m²
€ 793.231
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gruttohof 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 627.763 duidelijk in het hogere segment van Dorp Noord. De waardestijging van +10,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Gruttohof 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gruttohof 4 in Moordrecht.

Wat is Gruttohof 4 in Moordrecht waard?
Gruttohof 4 in Moordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 627.763 (bandbreedte € 552.431 – € 703.095). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorp Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gruttohof 4 in Moordrecht?
De verwachte vraagprijs van Gruttohof 4 in Moordrecht is in oktober 2026 € 611.959 (bandbreedte € 581.361 – € 642.557). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.805.
Hoeveel moet ik overbieden op Gruttohof 4 in Moordrecht?
Voor Gruttohof 4 adviseren wij een bod van € 643.975 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gruttohof 4 in Moordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Gruttohof 4 in Moordrecht bedragen € 3.209 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 627.763 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.070 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gruttohof 4 in Moordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gruttohof 4 in Moordrecht is de afgelopen 12 maanden met +10,1% (+€ 57.678) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gruttohof 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp Noord is € 415.000. De geschatte marktwaarde van Gruttohof 4 ligt rond € 627.763. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gruttohof 4?
Huishoudens in de buurt van Gruttohof 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorp Noord heeft 21% van de woningen zonnepanelen.