Huiswaardemeter

Woningwaarde Gruttohof 7

2841NE Moordrecht

123 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 4.011Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 493.390
+10,1%
[ € 434.183 – € 552.597 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 478.601[ € 454.671 – € 502.531 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 508.636[ € 482.861 – € 533.688 ]

Wat is mijn huis waard?

Gruttohof 7 in Moordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 493.390 (€ 4.011 per m²). Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.947Sinds september +0,8%
+€ 45.33212 maanden +10,1%
+€ 27.97412 mnd vs. NL +6,2%
Gruttohof 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 493.390 voor Gruttohof 7 in Moordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gruttohof 7 in Moordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 508.636. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 493.390.

Verwachte verkoopprijs Gruttohof 7
€ 508.636[ € 482.861 – € 533.688 ]
Verkoper houdt over€ 501.791−€ 6.845 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 520.959+€ 12.323 kosten koper
Verkoopprijs€ 508.636
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.595
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 501.791

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gruttohof 7 in Moordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 478.601. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.891 per m².

Verwachte vraagprijs Gruttohof 7
Onder gem. in Moordrecht wijk 03Boven gem.
€ 478.601[ € 454.671 – € 502.531 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.891[ € 3.697 – € 4.086 ]
Gem. vraagprijs in Moordrecht wijk 03
€ 670.105[ € 410.000 – € 1.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gruttohof 7 adviseren wij in een bod van € 508.636, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 478.601 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 493.390+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 508.636+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 534.068+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gruttohof 7 zal in bij een vraagprijs van € 478.601 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gruttohof 7 in Moordrecht bedragen € 2.531 per maand bij een woningwaarde van € 493.390. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 693.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.531/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.413
OZB€ 39
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.531
Totaal betaald over 30 jaar€ 868.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gruttohof 7

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte156 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 493.390
Verwachte verkoopprijs€ 508.636
Verwachte vraagprijs€ 478.601
Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtDorp Noord→
PlaatsMoordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp Noord besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (32%)
C (20%)
D (3%)
G (0%)

Wonen in Dorp Noord

Dorp Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

41,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,5 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kievithof 10, 2841ND Moordrecht
Kievithof 10
1987 · 108 m²
€ 449.400
Straatbeeld van Kwikstaarthof 15, 2841NW Moordrecht
Kwikstaarthof 15
1994 · 160 m²
€ 653.222
Straatbeeld van Weidezoom 49, 2841SP Moordrecht
Weidezoom 49
1985 · 163 m²
€ 793.231
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 493.390 zit Gruttohof 7 in het middensegment van Dorp Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Gruttohof 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gruttohof 7 in Moordrecht.

Wat is Gruttohof 7 in Moordrecht waard?
Gruttohof 7 in Moordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 493.390 (bandbreedte € 434.183 – € 552.597). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorp Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gruttohof 7 in Moordrecht?
De verwachte vraagprijs van Gruttohof 7 in Moordrecht is in oktober 2026 € 478.601 (bandbreedte € 454.671 – € 502.531). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.011.
Hoeveel moet ik overbieden op Gruttohof 7 in Moordrecht?
Voor Gruttohof 7 adviseren wij een bod van € 508.636 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gruttohof 7 in Moordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Gruttohof 7 in Moordrecht bedragen € 2.531 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 493.390 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.413 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gruttohof 7 in Moordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gruttohof 7 in Moordrecht is de afgelopen 12 maanden met +10,1% (+€ 45.332) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gruttohof 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp Noord is € 415.000. De geschatte marktwaarde van Gruttohof 7 ligt rond € 493.390. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gruttohof 7?
Huishoudens in de buurt van Gruttohof 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorp Noord heeft 21% van de woningen zonnepanelen.