Huiswaardemeter

Woningwaarde Fazantendreef 13

2841NG Moordrecht

200 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 4.808Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 961.611
+10,1%
[ € 846.218 – € 1.077.004 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 940.405[ € 893.385 – € 987.425 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 983.295[ € 933.587 – € 1.031.859 ]

Wat is mijn huis waard?

Fazantendreef 13 in Moordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 961.611 (€ 4.808 per m²). Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.692Sinds september +0,8%
+€ 88.35212 maanden +10,1%
+€ 54.52112 mnd vs. NL +6,2%
Fazantendreef 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 961.611 voor Fazantendreef 13 in Moordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fazantendreef 13 in Moordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 983.295. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 961.611.

Verwachte verkoopprijs Fazantendreef 13
€ 983.295[ € 933.587 – € 1.031.859 ]
Verkoper houdt over€ 971.229−€ 12.066 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.005.111+€ 21.816 kosten koper
Verkoopprijs€ 983.295
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.816
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 971.229

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fazantendreef 13 in Moordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 940.405. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.702 per m².

Verwachte vraagprijs Fazantendreef 13
Onder gem. in Moordrecht wijk 03Boven gem.
€ 940.405[ € 893.385 – € 987.425 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.702[ € 4.467 – € 4.937 ]
Gem. vraagprijs in Moordrecht wijk 03
€ 669.611[ € 410.000 – € 1.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fazantendreef 13 adviseren wij in een bod van € 983.295, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 940.405 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 961.611+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 983.295+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.032.460+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fazantendreef 13 zal in bij een vraagprijs van € 940.405 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fazantendreef 13 in Moordrecht bedragen € 4.876 per maand bij een woningwaarde van € 961.611. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.162.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.876/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.702
OZB€ 76
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 4.876
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.692.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fazantendreef 13

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte200 m²
Perceeloppervlakte517 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 961.611
Verwachte verkoopprijs€ 983.295
Verwachte vraagprijs€ 940.405
Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtDorp Noord→
PlaatsMoordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp Noord besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (32%)
C (20%)
D (3%)
G (0%)

Wonen in Dorp Noord

Dorp Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

41,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,5 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kwikstaarthof 15, 2841NW Moordrecht
Kwikstaarthof 15
1994 · 160 m²
€ 653.222
Straatbeeld van Kievithof 10, 2841ND Moordrecht
Kievithof 10
1987 · 108 m²
€ 449.400
Straatbeeld van Weidezoom 49, 2841SP Moordrecht
Weidezoom 49
1985 · 163 m²
€ 793.231
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fazantendreef 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 961.611 duidelijk in het hogere segment van Dorp Noord. De waardestijging van +10,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Fazantendreef 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fazantendreef 13 in Moordrecht.

Wat is Fazantendreef 13 in Moordrecht waard?
Fazantendreef 13 in Moordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 961.611 (bandbreedte € 846.218 – € 1.077.004). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorp Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fazantendreef 13 in Moordrecht?
De verwachte vraagprijs van Fazantendreef 13 in Moordrecht is in oktober 2026 € 940.405 (bandbreedte € 893.385 – € 987.425). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.808.
Hoeveel moet ik overbieden op Fazantendreef 13 in Moordrecht?
Voor Fazantendreef 13 adviseren wij een bod van € 983.295 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fazantendreef 13 in Moordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Fazantendreef 13 in Moordrecht bedragen € 4.876 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 961.611 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.702 uit hypotheeklasten, circa € 126 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fazantendreef 13 in Moordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fazantendreef 13 in Moordrecht is de afgelopen 12 maanden met +10,1% (+€ 88.352) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fazantendreef 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp Noord is € 415.000. De geschatte marktwaarde van Fazantendreef 13 ligt rond € 961.611. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fazantendreef 13?
Huishoudens in de buurt van Fazantendreef 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorp Noord heeft 21% van de woningen zonnepanelen.