Woningwaarde Patrijzenhof 21

2841NH Moordrecht

103 m²Woonoppervlak

AEnergielabel

1987Bouwjaar

€ 3.552Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 365.873

+10,1%

[ € 321.968 – € 409.778 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 354.326[ € 336.610 – € 372.042 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 377.796[ € 358.490 – € 396.225 ]

Wat is mijn huis waard?

Patrijzenhof 21 in Moordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 365.873 (€ 3.552 per m²). Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.927Sinds september +0,8%+0,8%

+€ 33.61612 maanden +10,1%+10,1%

+€ 20.74412 mnd vs. NL +6,2%+6,2%

Patrijzenhof 21

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 365.873 voor Patrijzenhof 21 in Moordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Patrijzenhof 21 in Moordrecht heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 377.796. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 365.873.

Verwachte verkoopprijs Patrijzenhof 21

€ 377.796[ € 358.490 – € 396.225 ]

Verkoper houdt over€ 372.390−€ 5.406 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 387.502+€ 9.706 kosten koper

Verkoopprijs€ 377.796

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.156

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 372.390

Wat is de verwachte vraagprijs?

Patrijzenhof 21 in Moordrecht heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 354.326. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.440 per m².

Verwachte vraagprijs Patrijzenhof 21

Onder gem. in Moordrecht wijk 03Boven gem.

€ 354.326[ € 336.610 – € 372.042 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.440[ € 3.268 – € 3.612 ]

Gem. vraagprijs in Moordrecht wijk 03

€ 669.611[ € 410.000 – € 1.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Patrijzenhof 21 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 377.796, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 354.326 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 365.873+3,3% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 377.796+6,6% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 396.686+12,0% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Patrijzenhof 21 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 354.326 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

15–33 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Patrijzenhof 21 in Moordrecht bedragen € 1.893 per maand bij een woningwaarde van € 365.873. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 566.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 1.893/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 1.789

OZB€ 29

Afvalheffing€ 30

Opstalverzekering€ 25

Rioolheffing€ 20

Totaal per maand€ 1.893

Totaal betaald over 30 jaar€ 644.040

Hypotheeklast over de looptijd

Over Patrijzenhof 21

Woninggegevens

Bouwjaar1987

Woonoppervlakte103 m²

Perceeloppervlakte1.690 m²

EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 365.873

Verwachte verkoopprijs€ 377.796

Verwachte vraagprijs€ 354.326

Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtDorp Noord→

PlaatsMoordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp Noord besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas (760 m³/jr)Aardgas(760 m³/jr)

€ 87/mndElektriciteit (2.610 kWh/jr)Elektriciteit(2.610 kWh/jr)

−€ 6/mndTeruglevering (960 kWh/jr)Teruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (43%)

B (32%)

C (20%)

D (3%)

G (0%)

Wonen in Dorp Noord

Dorp Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

41,5%Gezinnen met kinderen

1,2Auto's per huishouden

66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,5 km

Overstapstation5,5 km

Oprit snelweg2,0 km

Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km

Supermarkt0,8 km

Basisschool0,6 km

Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 365.873 is Patrijzenhof 21 een van de meer betaalbare woningen in Dorp Noord. De waardestijging van +10,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Patrijzenhof 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Patrijzenhof 21 in Moordrecht.

Wat is Patrijzenhof 21 in Moordrecht waard?

Patrijzenhof 21 in Moordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 365.873 (bandbreedte € 321.968 – € 409.778). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dorp Noord.

Wat is de verwachte vraagprijs van Patrijzenhof 21 in Moordrecht?

De verwachte vraagprijs van Patrijzenhof 21 in Moordrecht is in oktober 2026 € 354.326 (bandbreedte € 336.610 – € 372.042). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.552.

Hoeveel moet ik overbieden op Patrijzenhof 21 in Moordrecht?

Voor Patrijzenhof 21 adviseren wij een bod van € 377.796 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Patrijzenhof 21 in Moordrecht?

De geschatte bruto maandlasten van Patrijzenhof 21 in Moordrecht bedragen € 1.893 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 365.873 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.789 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Patrijzenhof 21 in Moordrecht zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Patrijzenhof 21 in Moordrecht is de afgelopen 12 maanden met +10,1% (+€ 33.616) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Patrijzenhof 21?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp Noord is € 415.000. De geschatte marktwaarde van Patrijzenhof 21 ligt rond € 365.873. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Patrijzenhof 21?

Huishoudens in de buurt van Patrijzenhof 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorp Noord heeft 21% van de woningen zonnepanelen.