Huiswaardemeter

Woningwaarde Meerkoethof 7

2841NJ Moordrecht

111 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 4.174Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 463.305
+10,1%
[ € 407.708 – € 518.902 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 449.500[ € 427.025 – € 471.975 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 477.534[ € 453.074 – € 500.765 ]

Wat is mijn huis waard?

Meerkoethof 7 in Moordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 463.305 (€ 4.174 per m²). Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.706Sinds september +0,8%
+€ 42.56812 maanden +10,1%
+€ 26.26812 mnd vs. NL +6,2%
Meerkoethof 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 463.305 voor Meerkoethof 7 in Moordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Meerkoethof 7 in Moordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 477.534. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 463.305.

Verwachte verkoopprijs Meerkoethof 7
€ 477.534[ € 453.074 – € 500.765 ]
Verkoper houdt over€ 471.031−€ 6.503 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 489.235+€ 11.701 kosten koper
Verkoopprijs€ 477.534
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.253
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 471.031

Wat is de verwachte vraagprijs?

Meerkoethof 7 in Moordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 449.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.050 per m².

Verwachte vraagprijs Meerkoethof 7
Onder gem. in Moordrecht wijk 03Boven gem.
€ 449.500[ € 427.025 – € 471.975 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.050[ € 3.847 – € 4.252 ]
Gem. vraagprijs in Moordrecht wijk 03
€ 669.611[ € 410.000 – € 1.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Meerkoethof 7 adviseren wij in een bod van € 477.534, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 449.500 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 463.305+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 477.534+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 501.411+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Meerkoethof 7 zal in bij een vraagprijs van € 449.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Meerkoethof 7 in Moordrecht bedragen € 2.379 per maand bij een woningwaarde van € 463.305. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 663.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.379/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.266
OZB€ 37
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.379
Totaal betaald over 30 jaar€ 815.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Meerkoethof 7

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte152 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 463.305
Verwachte verkoopprijs€ 477.534
Verwachte vraagprijs€ 449.500
Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtDorp Noord→
PlaatsMoordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp Noord besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (32%)
C (20%)
D (3%)
G (0%)

Wonen in Dorp Noord

Dorp Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

41,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,5 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kievithof 10, 2841ND Moordrecht
Kievithof 10
1987 · 108 m²
€ 449.400
Straatbeeld van Kwikstaarthof 15, 2841NW Moordrecht
Kwikstaarthof 15
1994 · 160 m²
€ 653.222
Straatbeeld van Graspol 9, 2841RN Moordrecht
Graspol 9
1984 · 80 m²
€ 373.306
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Meerkoethof 7 ligt met een geschatte woningwaarde van € 463.305 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dorp Noord willen wonen. De waardestijging van +10,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Meerkoethof 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Meerkoethof 7 in Moordrecht.

Wat is Meerkoethof 7 in Moordrecht waard?
Meerkoethof 7 in Moordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 463.305 (bandbreedte € 407.708 – € 518.902). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorp Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Meerkoethof 7 in Moordrecht?
De verwachte vraagprijs van Meerkoethof 7 in Moordrecht is in oktober 2026 € 449.500 (bandbreedte € 427.025 – € 471.975). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.174.
Hoeveel moet ik overbieden op Meerkoethof 7 in Moordrecht?
Voor Meerkoethof 7 adviseren wij een bod van € 477.534 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Meerkoethof 7 in Moordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Meerkoethof 7 in Moordrecht bedragen € 2.379 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 463.305 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.266 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Meerkoethof 7 in Moordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Meerkoethof 7 in Moordrecht is de afgelopen 12 maanden met +10,1% (+€ 42.568) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Meerkoethof 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp Noord is € 415.000. De geschatte marktwaarde van Meerkoethof 7 ligt rond € 463.305. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Meerkoethof 7?
Huishoudens in de buurt van Meerkoethof 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorp Noord heeft 21% van de woningen zonnepanelen.