Huiswaardemeter

Woningwaarde Watersniphof 15

2841NL Moordrecht

102 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 4.325Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 441.192
+10,1%
[ € 388.249 – € 494.135 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 427.937[ € 406.540 – € 449.334 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 454.858[ € 431.745 – € 477.193 ]

Wat is mijn huis waard?

Watersniphof 15 in Moordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 441.192 (€ 4.325 per m²). Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.529Sinds september +0,8%
+€ 40.53612 maanden +10,1%
+€ 25.01412 mnd vs. NL +6,2%
Watersniphof 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 441.192 voor Watersniphof 15 in Moordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Watersniphof 15 in Moordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 454.858. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 441.192.

Verwachte verkoopprijs Watersniphof 15
€ 454.858[ € 431.745 – € 477.193 ]
Verkoper houdt over€ 448.605−€ 6.253 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 466.105+€ 11.247 kosten koper
Verkoopprijs€ 454.858
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.003
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 448.605

Wat is de verwachte vraagprijs?

Watersniphof 15 in Moordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 427.937. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.195 per m².

Verwachte vraagprijs Watersniphof 15
Onder gem. in Moordrecht wijk 03Boven gem.
€ 427.937[ € 406.540 – € 449.334 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.195[ € 3.986 – € 4.405 ]
Gem. vraagprijs in Moordrecht wijk 03
€ 669.611[ € 410.000 – € 1.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Watersniphof 15 adviseren wij in een bod van € 454.858, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 427.937 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 441.192+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 454.858+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 477.601+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Watersniphof 15 zal in bij een vraagprijs van € 427.937 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Watersniphof 15 in Moordrecht bedragen € 2.267 per maand bij een woningwaarde van € 441.192. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 641.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.267/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.158
OZB€ 35
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.267
Totaal betaald over 30 jaar€ 776.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Watersniphof 15

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 441.192
Verwachte verkoopprijs€ 454.858
Verwachte vraagprijs€ 427.937
Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtDorp Noord→
PlaatsMoordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp Noord besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (32%)
C (20%)
D (3%)
G (0%)

Wonen in Dorp Noord

Dorp Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

41,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,5 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kievithof 10, 2841ND Moordrecht
Kievithof 10
1987 · 108 m²
€ 449.400
Straatbeeld van Kwikstaarthof 15, 2841NW Moordrecht
Kwikstaarthof 15
1994 · 160 m²
€ 653.222
Straatbeeld van Uiterwaard 37, 2841BL Moordrecht
Uiterwaard 37
1994 · 90 m²
€ 479.628
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Watersniphof 15 ligt met een geschatte woningwaarde van € 441.192 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dorp Noord willen wonen. De waardestijging van +10,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Watersniphof 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Watersniphof 15 in Moordrecht.

Wat is Watersniphof 15 in Moordrecht waard?
Watersniphof 15 in Moordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 441.192 (bandbreedte € 388.249 – € 494.135). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorp Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Watersniphof 15 in Moordrecht?
De verwachte vraagprijs van Watersniphof 15 in Moordrecht is in oktober 2026 € 427.937 (bandbreedte € 406.540 – € 449.334). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.325.
Hoeveel moet ik overbieden op Watersniphof 15 in Moordrecht?
Voor Watersniphof 15 adviseren wij een bod van € 454.858 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Watersniphof 15 in Moordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Watersniphof 15 in Moordrecht bedragen € 2.267 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 441.192 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.158 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Watersniphof 15 in Moordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Watersniphof 15 in Moordrecht is de afgelopen 12 maanden met +10,1% (+€ 40.536) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Watersniphof 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp Noord is € 415.000. De geschatte marktwaarde van Watersniphof 15 ligt rond € 441.192. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Watersniphof 15?
Huishoudens in de buurt van Watersniphof 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorp Noord heeft 21% van de woningen zonnepanelen.