Huiswaardemeter

Woningwaarde Wulpendreef 18

2841NN Moordrecht

128 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.212Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 539.167
+10,1%
[ € 474.467 – € 603.867 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 523.292[ € 497.127 – € 549.457 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 555.524[ € 527.452 – € 582.974 ]

Wat is mijn huis waard?

Wulpendreef 18 in Moordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 539.167 (€ 4.212 per m²). Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.313Sinds september +0,8%
+€ 49.53812 maanden +10,1%
+€ 30.56912 mnd vs. NL +6,2%
Wulpendreef 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 539.167 voor Wulpendreef 18 in Moordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wulpendreef 18 in Moordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 555.524. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 539.167.

Verwachte verkoopprijs Wulpendreef 18
€ 555.524[ € 527.452 – € 582.974 ]
Verkoper houdt over€ 548.163−€ 7.361 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 568.784+€ 13.260 kosten koper
Verkoopprijs€ 555.524
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.111
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 548.163

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wulpendreef 18 in Moordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 523.292. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.088 per m².

Verwachte vraagprijs Wulpendreef 18
Onder gem. in Moordrecht wijk 03Boven gem.
€ 523.292[ € 497.127 – € 549.457 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.088[ € 3.884 – € 4.293 ]
Gem. vraagprijs in Moordrecht wijk 03
€ 669.611[ € 410.000 – € 1.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wulpendreef 18 adviseren wij in een bod van € 555.524, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 523.292 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 539.167+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 555.524+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 583.300+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wulpendreef 18 zal in bij een vraagprijs van € 523.292 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wulpendreef 18 in Moordrecht bedragen € 2.761 per maand bij een woningwaarde van € 539.167. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 739.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.761/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.637
OZB€ 43
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.761
Totaal betaald over 30 jaar€ 949.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wulpendreef 18

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte173 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 539.167
Verwachte verkoopprijs€ 555.524
Verwachte vraagprijs€ 523.292
Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtDorp Noord→
PlaatsMoordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp Noord besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (32%)
C (20%)
D (3%)
G (0%)

Wonen in Dorp Noord

Dorp Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

41,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,5 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kievithof 10, 2841ND Moordrecht
Kievithof 10
1987 · 108 m²
€ 449.400
Straatbeeld van Kwikstaarthof 15, 2841NW Moordrecht
Kwikstaarthof 15
1994 · 160 m²
€ 653.222
Straatbeeld van Weidezoom 49, 2841SP Moordrecht
Weidezoom 49
1985 · 163 m²
€ 793.231
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 539.167 ligt Wulpendreef 18 een stuk boven het buurtgemiddelde in Dorp Noord. De waardestijging van +10,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Wulpendreef 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wulpendreef 18 in Moordrecht.

Wat is Wulpendreef 18 in Moordrecht waard?
Wulpendreef 18 in Moordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 539.167 (bandbreedte € 474.467 – € 603.867). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorp Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wulpendreef 18 in Moordrecht?
De verwachte vraagprijs van Wulpendreef 18 in Moordrecht is in oktober 2026 € 523.292 (bandbreedte € 497.127 – € 549.457). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.212.
Hoeveel moet ik overbieden op Wulpendreef 18 in Moordrecht?
Voor Wulpendreef 18 adviseren wij een bod van € 555.524 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wulpendreef 18 in Moordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Wulpendreef 18 in Moordrecht bedragen € 2.761 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 539.167 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.637 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wulpendreef 18 in Moordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wulpendreef 18 in Moordrecht is de afgelopen 12 maanden met +10,1% (+€ 49.538) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wulpendreef 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp Noord is € 415.000. De geschatte marktwaarde van Wulpendreef 18 ligt rond € 539.167. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wulpendreef 18?
Huishoudens in de buurt van Wulpendreef 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorp Noord heeft 21% van de woningen zonnepanelen.