Huiswaardemeter

Woningwaarde Kievithof 23

2841NP Moordrecht

103 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 4.258Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 438.618
+10,1%
[ € 385.984 – € 491.252 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 425.543[ € 404.266 – € 446.820 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 452.095[ € 428.926 – € 474.076 ]

Wat is mijn huis waard?

Kievithof 23 in Moordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 438.618 (€ 4.258 per m²). Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.509Sinds september +0,8%
+€ 40.30012 maanden +10,1%
+€ 24.86912 mnd vs. NL +6,2%
Kievithof 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 438.618 voor Kievithof 23 in Moordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kievithof 23 in Moordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 452.095. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 438.618.

Verwachte verkoopprijs Kievithof 23
€ 452.095[ € 428.926 – € 474.076 ]
Verkoper houdt over€ 445.872−€ 6.223 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 463.287+€ 11.192 kosten koper
Verkoopprijs€ 452.095
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.973
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 445.872

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kievithof 23 in Moordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 425.543. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.131 per m².

Verwachte vraagprijs Kievithof 23
Onder gem. in Moordrecht wijk 03Boven gem.
€ 425.543[ € 404.266 – € 446.820 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.131[ € 3.925 – € 4.338 ]
Gem. vraagprijs in Moordrecht wijk 03
€ 669.611[ € 410.000 – € 1.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kievithof 23 adviseren wij in een bod van € 452.095, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 425.543 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 438.618+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 452.095+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 474.700+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kievithof 23 zal in bij een vraagprijs van € 425.543 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kievithof 23 in Moordrecht bedragen € 2.255 per maand bij een woningwaarde van € 438.618. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 639.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.255/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.145
OZB€ 35
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.255
Totaal betaald over 30 jaar€ 772.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kievithof 23

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 438.618
Verwachte verkoopprijs€ 452.095
Verwachte vraagprijs€ 425.543
Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtDorp Noord→
PlaatsMoordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp Noord besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (32%)
C (20%)
D (3%)
G (0%)

Wonen in Dorp Noord

Dorp Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

41,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,5 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kievithof 10, 2841ND Moordrecht
Kievithof 10
1987 · 108 m²
€ 449.400
Straatbeeld van Kwikstaarthof 15, 2841NW Moordrecht
Kwikstaarthof 15
1994 · 160 m²
€ 653.222
Straatbeeld van Uiterwaard 37, 2841BL Moordrecht
Uiterwaard 37
1994 · 90 m²
€ 479.628
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kievithof 23 ligt met een geschatte woningwaarde van € 438.618 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dorp Noord willen wonen. De waardestijging van +10,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kievithof 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kievithof 23 in Moordrecht.

Wat is Kievithof 23 in Moordrecht waard?
Kievithof 23 in Moordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 438.618 (bandbreedte € 385.984 – € 491.252). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorp Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kievithof 23 in Moordrecht?
De verwachte vraagprijs van Kievithof 23 in Moordrecht is in oktober 2026 € 425.543 (bandbreedte € 404.266 – € 446.820). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.258.
Hoeveel moet ik overbieden op Kievithof 23 in Moordrecht?
Voor Kievithof 23 adviseren wij een bod van € 452.095 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kievithof 23 in Moordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Kievithof 23 in Moordrecht bedragen € 2.255 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 438.618 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.145 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kievithof 23 in Moordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kievithof 23 in Moordrecht is de afgelopen 12 maanden met +10,1% (+€ 40.300) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kievithof 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp Noord is € 415.000. De geschatte marktwaarde van Kievithof 23 ligt rond € 438.618. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kievithof 23?
Huishoudens in de buurt van Kievithof 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorp Noord heeft 21% van de woningen zonnepanelen.