Huiswaardemeter

Woningwaarde Reigerdreef 9

2841NR Moordrecht

92 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 3.865Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 355.589
+10,1%
[ € 312.918 – € 398.260 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 344.105[ € 326.900 – € 361.310 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 367.457[ € 348.802 – € 385.518 ]

Wat is mijn huis waard?

Reigerdreef 9 in Moordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 355.589 (€ 3.865 per m²). Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.844Sinds september +0,8%
+€ 32.67112 maanden +10,1%
+€ 20.16112 mnd vs. NL +6,2%
Reigerdreef 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 355.589 voor Reigerdreef 9 in Moordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Reigerdreef 9 in Moordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 367.457. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 355.589.

Verwachte verkoopprijs Reigerdreef 9
€ 367.457[ € 348.802 – € 385.518 ]
Verkoper houdt over€ 362.165−€ 5.292 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 376.956+€ 9.499 kosten koper
Verkoopprijs€ 367.457
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.042
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 362.165

Wat is de verwachte vraagprijs?

Reigerdreef 9 in Moordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 344.105. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.740 per m².

Verwachte vraagprijs Reigerdreef 9
Onder gem. in Moordrecht wijk 03Boven gem.
€ 344.105[ € 326.900 – € 361.310 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.740[ € 3.553 – € 3.927 ]
Gem. vraagprijs in Moordrecht wijk 03
€ 669.611[ € 410.000 – € 1.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Reigerdreef 9 adviseren wij in een bod van € 367.457, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 344.105 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 355.589+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 367.457+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 385.830+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Reigerdreef 9 zal in bij een vraagprijs van € 344.105 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Reigerdreef 9 in Moordrecht bedragen € 1.839 per maand bij een woningwaarde van € 355.589. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 556.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.839/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.739
OZB€ 28
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.839
Totaal betaald over 30 jaar€ 626.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Reigerdreef 9

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte141 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 355.589
Verwachte verkoopprijs€ 367.457
Verwachte vraagprijs€ 344.105
Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtDorp Noord→
PlaatsMoordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp Noord besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (32%)
C (20%)
D (3%)
G (0%)

Wonen in Dorp Noord

Dorp Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

41,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,5 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kievithof 10, 2841ND Moordrecht
Kievithof 10
1987 · 108 m²
€ 449.400
Straatbeeld van Kwikstaarthof 15, 2841NW Moordrecht
Kwikstaarthof 15
1994 · 160 m²
€ 653.222
Straatbeeld van Uiterwaard 37, 2841BL Moordrecht
Uiterwaard 37
1994 · 90 m²
€ 479.628
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 355.589 is Reigerdreef 9 een van de meer betaalbare woningen in Dorp Noord. De waardestijging van +10,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Reigerdreef 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Reigerdreef 9 in Moordrecht.

Wat is Reigerdreef 9 in Moordrecht waard?
Reigerdreef 9 in Moordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 355.589 (bandbreedte € 312.918 – € 398.260). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dorp Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Reigerdreef 9 in Moordrecht?
De verwachte vraagprijs van Reigerdreef 9 in Moordrecht is in oktober 2026 € 344.105 (bandbreedte € 326.900 – € 361.310). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.865.
Hoeveel moet ik overbieden op Reigerdreef 9 in Moordrecht?
Voor Reigerdreef 9 adviseren wij een bod van € 367.457 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Reigerdreef 9 in Moordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Reigerdreef 9 in Moordrecht bedragen € 1.839 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 355.589 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.739 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Reigerdreef 9 in Moordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Reigerdreef 9 in Moordrecht is de afgelopen 12 maanden met +10,1% (+€ 32.671) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Reigerdreef 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp Noord is € 415.000. De geschatte marktwaarde van Reigerdreef 9 ligt rond € 355.589. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Reigerdreef 9?
Huishoudens in de buurt van Reigerdreef 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorp Noord heeft 21% van de woningen zonnepanelen.