Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwanendreef 12

2841NT Moordrecht

111 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 4.401Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 488.519
+10,1%
[ € 429.897 – € 547.141 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 473.223[ € 449.562 – € 496.884 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 502.978[ € 476.985 – € 527.194 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwanendreef 12 in Moordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 488.519 (€ 4.401 per m²). Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.908Sinds september +0,8%
+€ 44.88412 maanden +10,1%
+€ 27.69712 mnd vs. NL +6,2%
Zwanendreef 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 488.519 voor Zwanendreef 12 in Moordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwanendreef 12 in Moordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 502.978. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 488.519.

Verwachte verkoopprijs Zwanendreef 12
€ 502.978[ € 476.985 – € 527.194 ]
Verkoper houdt over€ 496.195−€ 6.783 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 515.188+€ 12.210 kosten koper
Verkoopprijs€ 502.978
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.533
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 496.195

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwanendreef 12 in Moordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 473.223. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.263 per m².

Verwachte vraagprijs Zwanendreef 12
Onder gem. in Moordrecht wijk 03Boven gem.
€ 473.223[ € 449.562 – € 496.884 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.263[ € 4.050 – € 4.476 ]
Gem. vraagprijs in Moordrecht wijk 03
€ 669.611[ € 410.000 – € 1.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwanendreef 12 adviseren wij in een bod van € 502.978, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 473.223 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 488.519+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 502.978+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 528.127+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwanendreef 12 zal in bij een vraagprijs van € 473.223 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwanendreef 12 in Moordrecht bedragen € 2.504 per maand bij een woningwaarde van € 488.519. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 689.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.504/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.389
OZB€ 39
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.504
Totaal betaald over 30 jaar€ 860.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwanendreef 12

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 488.519
Verwachte verkoopprijs€ 502.978
Verwachte vraagprijs€ 473.223
Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtDorp Noord→
PlaatsMoordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp Noord besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (32%)
C (20%)
D (3%)
G (0%)

Wonen in Dorp Noord

Dorp Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

41,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,5 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kievithof 10, 2841ND Moordrecht
Kievithof 10
1987 · 108 m²
€ 449.400
Straatbeeld van Kwikstaarthof 15, 2841NW Moordrecht
Kwikstaarthof 15
1994 · 160 m²
€ 653.222
Straatbeeld van Uiterwaard 37, 2841BL Moordrecht
Uiterwaard 37
1994 · 90 m²
€ 479.628
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 488.519 zit Zwanendreef 12 in het middensegment van Dorp Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Zwanendreef 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwanendreef 12 in Moordrecht.

Wat is Zwanendreef 12 in Moordrecht waard?
Zwanendreef 12 in Moordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 488.519 (bandbreedte € 429.897 – € 547.141). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorp Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwanendreef 12 in Moordrecht?
De verwachte vraagprijs van Zwanendreef 12 in Moordrecht is in oktober 2026 € 473.223 (bandbreedte € 449.562 – € 496.884). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.401.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwanendreef 12 in Moordrecht?
Voor Zwanendreef 12 adviseren wij een bod van € 502.978 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwanendreef 12 in Moordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Zwanendreef 12 in Moordrecht bedragen € 2.504 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 488.519 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.389 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwanendreef 12 in Moordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwanendreef 12 in Moordrecht is de afgelopen 12 maanden met +10,1% (+€ 44.884) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwanendreef 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp Noord is € 415.000. De geschatte marktwaarde van Zwanendreef 12 ligt rond € 488.519. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwanendreef 12?
Huishoudens in de buurt van Zwanendreef 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorp Noord heeft 21% van de woningen zonnepanelen.