Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwaluwhof 44

2841NX Moordrecht

116 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 3.928Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 455.694
+10,1%
[ € 401.011 – € 510.377 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 442.110[ € 420.005 – € 464.216 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 469.695[ € 445.625 – € 492.533 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwaluwhof 44 in Moordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 455.694 (€ 3.928 per m²). Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.645Sinds september +0,8%
+€ 41.86912 maanden +10,1%
+€ 25.83712 mnd vs. NL +6,2%
Zwaluwhof 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 455.694 voor Zwaluwhof 44 in Moordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwaluwhof 44 in Moordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 469.695. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 455.694.

Verwachte verkoopprijs Zwaluwhof 44
€ 469.695[ € 445.625 – € 492.533 ]
Verkoper houdt over€ 463.278−€ 6.417 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 481.239+€ 11.544 kosten koper
Verkoopprijs€ 469.695
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.167
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 463.278

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwaluwhof 44 in Moordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 442.110. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.811 per m².

Verwachte vraagprijs Zwaluwhof 44
Onder gem. in Moordrecht wijk 03Boven gem.
€ 442.110[ € 420.005 – € 464.216 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.811[ € 3.621 – € 4.002 ]
Gem. vraagprijs in Moordrecht wijk 03
€ 669.611[ € 410.000 – € 1.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwaluwhof 44 adviseren wij in een bod van € 469.695, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 442.110 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 455.694+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 469.695+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 493.180+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwaluwhof 44 zal in bij een vraagprijs van € 442.110 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwaluwhof 44 in Moordrecht bedragen € 2.342 per maand bij een woningwaarde van € 455.694. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 656.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.342/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.228
OZB€ 36
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.342
Totaal betaald over 30 jaar€ 802.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwaluwhof 44

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte156 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 455.694
Verwachte verkoopprijs€ 469.695
Verwachte vraagprijs€ 442.110
Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtDorp Noord→
PlaatsMoordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp Noord besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (32%)
C (20%)
D (3%)
G (0%)

Wonen in Dorp Noord

Dorp Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

41,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,5 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kievithof 10, 2841ND Moordrecht
Kievithof 10
1987 · 108 m²
€ 449.400
Straatbeeld van Kwikstaarthof 15, 2841NW Moordrecht
Kwikstaarthof 15
1994 · 160 m²
€ 653.222
Straatbeeld van Uiterwaard 37, 2841BL Moordrecht
Uiterwaard 37
1994 · 90 m²
€ 479.628
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zwaluwhof 44 ligt met een geschatte woningwaarde van € 455.694 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dorp Noord willen wonen. De waardestijging van +10,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zwaluwhof 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwaluwhof 44 in Moordrecht.

Wat is Zwaluwhof 44 in Moordrecht waard?
Zwaluwhof 44 in Moordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 455.694 (bandbreedte € 401.011 – € 510.377). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorp Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwaluwhof 44 in Moordrecht?
De verwachte vraagprijs van Zwaluwhof 44 in Moordrecht is in oktober 2026 € 442.110 (bandbreedte € 420.005 – € 464.216). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.928.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwaluwhof 44 in Moordrecht?
Voor Zwaluwhof 44 adviseren wij een bod van € 469.695 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwaluwhof 44 in Moordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Zwaluwhof 44 in Moordrecht bedragen € 2.342 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 455.694 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.228 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwaluwhof 44 in Moordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwaluwhof 44 in Moordrecht is de afgelopen 12 maanden met +10,1% (+€ 41.869) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwaluwhof 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp Noord is € 415.000. De geschatte marktwaarde van Zwaluwhof 44 ligt rond € 455.694. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwaluwhof 44?
Huishoudens in de buurt van Zwaluwhof 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorp Noord heeft 21% van de woningen zonnepanelen.