Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwaluwhof 7

2841NX Moordrecht

109 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 4.152Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 452.617
+10,1%
[ € 398.303 – € 506.931 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 439.375[ € 417.406 – € 461.344 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 466.258[ € 442.450 – € 489.025 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwaluwhof 7 in Moordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 452.617 (€ 4.152 per m²). Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.621Sinds september +0,8%
+€ 41.58612 maanden +10,1%
+€ 25.66212 mnd vs. NL +6,2%
Zwaluwhof 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 452.617 voor Zwaluwhof 7 in Moordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwaluwhof 7 in Moordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 466.258. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 452.617.

Verwachte verkoopprijs Zwaluwhof 7
€ 466.258[ € 442.450 – € 489.025 ]
Verkoper houdt over€ 459.879−€ 6.379 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 477.733+€ 11.475 kosten koper
Verkoopprijs€ 466.258
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.129
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 459.879

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwaluwhof 7 in Moordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 439.375. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.031 per m².

Verwachte vraagprijs Zwaluwhof 7
Onder gem. in Moordrecht wijk 03Boven gem.
€ 439.375[ € 417.406 – € 461.344 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.031[ € 3.829 – € 4.233 ]
Gem. vraagprijs in Moordrecht wijk 03
€ 669.611[ € 410.000 – € 1.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwaluwhof 7 adviseren wij in een bod van € 466.258, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 439.375 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 452.617+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 466.258+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 489.571+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwaluwhof 7 zal in bij een vraagprijs van € 439.375 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwaluwhof 7 in Moordrecht bedragen € 2.325 per maand bij een woningwaarde van € 452.617. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 653.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.325/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.213
OZB€ 36
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.325
Totaal betaald over 30 jaar€ 796.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwaluwhof 7

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte245 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 452.617
Verwachte verkoopprijs€ 466.258
Verwachte vraagprijs€ 439.375
Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtDorp Noord→
PlaatsMoordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp Noord besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (32%)
C (20%)
D (3%)
G (0%)

Wonen in Dorp Noord

Dorp Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

41,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,5 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kievithof 10, 2841ND Moordrecht
Kievithof 10
1987 · 108 m²
€ 449.400
Straatbeeld van Kwikstaarthof 15, 2841NW Moordrecht
Kwikstaarthof 15
1994 · 160 m²
€ 653.222
Straatbeeld van Uiterwaard 37, 2841BL Moordrecht
Uiterwaard 37
1994 · 90 m²
€ 479.628
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zwaluwhof 7 ligt met een geschatte woningwaarde van € 452.617 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dorp Noord willen wonen. De waardestijging van +10,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zwaluwhof 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwaluwhof 7 in Moordrecht.

Wat is Zwaluwhof 7 in Moordrecht waard?
Zwaluwhof 7 in Moordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 452.617 (bandbreedte € 398.303 – € 506.931). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorp Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwaluwhof 7 in Moordrecht?
De verwachte vraagprijs van Zwaluwhof 7 in Moordrecht is in oktober 2026 € 439.375 (bandbreedte € 417.406 – € 461.344). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.152.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwaluwhof 7 in Moordrecht?
Voor Zwaluwhof 7 adviseren wij een bod van € 466.258 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwaluwhof 7 in Moordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Zwaluwhof 7 in Moordrecht bedragen € 2.325 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 452.617 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.213 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwaluwhof 7 in Moordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwaluwhof 7 in Moordrecht is de afgelopen 12 maanden met +10,1% (+€ 41.586) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwaluwhof 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp Noord is € 415.000. De geschatte marktwaarde van Zwaluwhof 7 ligt rond € 452.617. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwaluwhof 7?
Huishoudens in de buurt van Zwaluwhof 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorp Noord heeft 21% van de woningen zonnepanelen.