Huiswaardemeter

Woningwaarde Klutendreef 21

2841PH Moordrecht

141 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 3.657Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 515.703
+10,1%
[ € 453.819 – € 577.587 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 500.118[ € 475.112 – € 525.124 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 531.774[ € 504.569 – € 557.682 ]

Wat is mijn huis waard?

Klutendreef 21 in Moordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 515.703 (€ 3.657 per m²). Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.125Sinds september +0,8%
+€ 47.38212 maanden +10,1%
+€ 29.23912 mnd vs. NL +6,2%
Klutendreef 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 515.703 voor Klutendreef 21 in Moordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Klutendreef 21 in Moordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 531.774. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 515.703.

Verwachte verkoopprijs Klutendreef 21
€ 531.774[ € 504.569 – € 557.682 ]
Verkoper houdt over€ 524.674−€ 7.100 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 544.559+€ 12.785 kosten koper
Verkoopprijs€ 531.774
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.850
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 524.674

Wat is de verwachte vraagprijs?

Klutendreef 21 in Moordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 500.118. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.547 per m².

Verwachte vraagprijs Klutendreef 21
Onder gem. in Moordrecht wijk 03Boven gem.
€ 500.118[ € 475.112 – € 525.124 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.547[ € 3.370 – € 3.724 ]
Gem. vraagprijs in Moordrecht wijk 03
€ 669.611[ € 410.000 – € 1.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Klutendreef 21 adviseren wij in een bod van € 531.774, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 500.118 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 515.703+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 531.774+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 558.363+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Klutendreef 21 zal in bij een vraagprijs van € 500.118 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Klutendreef 21 in Moordrecht bedragen € 2.647 per maand bij een woningwaarde van € 515.703. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 716.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.647/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.522
OZB€ 41
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.647
Totaal betaald over 30 jaar€ 907.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Klutendreef 21

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte117 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 515.703
Verwachte verkoopprijs€ 531.774
Verwachte vraagprijs€ 500.118
Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtDorp Noord→
PlaatsMoordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp Noord besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (32%)
C (20%)
D (3%)
G (0%)

Wonen in Dorp Noord

Dorp Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

41,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,5 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kwikstaarthof 15, 2841NW Moordrecht
Kwikstaarthof 15
1994 · 160 m²
€ 653.222
Straatbeeld van Kievithof 10, 2841ND Moordrecht
Kievithof 10
1987 · 108 m²
€ 449.400
Straatbeeld van Middelweg 68, 2841LC Moordrecht
Middelweg 68
2019 · 83 m²
€ 416.110
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 515.703 zit Klutendreef 21 in het middensegment van Dorp Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Klutendreef 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Klutendreef 21 in Moordrecht.

Wat is Klutendreef 21 in Moordrecht waard?
Klutendreef 21 in Moordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 515.703 (bandbreedte € 453.819 – € 577.587). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorp Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Klutendreef 21 in Moordrecht?
De verwachte vraagprijs van Klutendreef 21 in Moordrecht is in oktober 2026 € 500.118 (bandbreedte € 475.112 – € 525.124). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.657.
Hoeveel moet ik overbieden op Klutendreef 21 in Moordrecht?
Voor Klutendreef 21 adviseren wij een bod van € 531.774 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Klutendreef 21 in Moordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Klutendreef 21 in Moordrecht bedragen € 2.647 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 515.703 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.522 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Klutendreef 21 in Moordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Klutendreef 21 in Moordrecht is de afgelopen 12 maanden met +10,1% (+€ 47.382) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Klutendreef 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp Noord is € 415.000. De geschatte marktwaarde van Klutendreef 21 ligt rond € 515.703. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Klutendreef 21?
Huishoudens in de buurt van Klutendreef 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorp Noord heeft 21% van de woningen zonnepanelen.