Huiswaardemeter

Woningwaarde Klutendreef 63

2841PJ Moordrecht

95 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 4.134Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 392.737
+10,1%
[ € 345.609 – € 439.865 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 380.062[ € 361.059 – € 399.065 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 405.835[ € 385.250 – € 425.802 ]

Wat is mijn huis waard?

Klutendreef 63 in Moordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 392.737 (€ 4.134 per m²). Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.142Sinds september +0,8%
+€ 36.08412 maanden +10,1%
+€ 22.26712 mnd vs. NL +6,2%
Klutendreef 63
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 392.737 voor Klutendreef 63 in Moordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Klutendreef 63 in Moordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 405.835. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 392.737.

Verwachte verkoopprijs Klutendreef 63
€ 405.835[ € 385.250 – € 425.802 ]
Verkoper houdt over€ 400.121−€ 5.714 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 416.102+€ 10.267 kosten koper
Verkoopprijs€ 405.835
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.464
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 400.121

Wat is de verwachte vraagprijs?

Klutendreef 63 in Moordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 380.062. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.001 per m².

Verwachte vraagprijs Klutendreef 63
Onder gem. in Moordrecht wijk 03Boven gem.
€ 380.062[ € 361.059 – € 399.065 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.001[ € 3.801 – € 4.201 ]
Gem. vraagprijs in Moordrecht wijk 03
€ 669.611[ € 410.000 – € 1.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Klutendreef 63 adviseren wij in een bod van € 405.835, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 380.062 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 392.737+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 405.835+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 426.127+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Klutendreef 63 zal in bij een vraagprijs van € 380.062 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Klutendreef 63 in Moordrecht bedragen € 2.025 per maand bij een woningwaarde van € 392.737. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 593.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.025/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.921
OZB€ 31
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.025
Totaal betaald over 30 jaar€ 691.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Klutendreef 63

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte129 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 392.737
Verwachte verkoopprijs€ 405.835
Verwachte vraagprijs€ 380.062
Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtDorp Noord→
PlaatsMoordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp Noord besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (32%)
C (20%)
D (3%)
G (0%)

Wonen in Dorp Noord

Dorp Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

41,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,5 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kievithof 10, 2841ND Moordrecht
Kievithof 10
1987 · 108 m²
€ 449.400
Straatbeeld van Middelweg 68, 2841LC Moordrecht
Middelweg 68
2019 · 83 m²
€ 416.110
Straatbeeld van Kwikstaarthof 15, 2841NW Moordrecht
Kwikstaarthof 15
1994 · 160 m²
€ 653.222
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 392.737 is Klutendreef 63 een van de meer betaalbare woningen in Dorp Noord. De waardestijging van +10,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Klutendreef 63

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Klutendreef 63 in Moordrecht.

Wat is Klutendreef 63 in Moordrecht waard?
Klutendreef 63 in Moordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 392.737 (bandbreedte € 345.609 – € 439.865). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dorp Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Klutendreef 63 in Moordrecht?
De verwachte vraagprijs van Klutendreef 63 in Moordrecht is in oktober 2026 € 380.062 (bandbreedte € 361.059 – € 399.065). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.134.
Hoeveel moet ik overbieden op Klutendreef 63 in Moordrecht?
Voor Klutendreef 63 adviseren wij een bod van € 405.835 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Klutendreef 63 in Moordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Klutendreef 63 in Moordrecht bedragen € 2.025 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 392.737 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.921 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Klutendreef 63 in Moordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Klutendreef 63 in Moordrecht is de afgelopen 12 maanden met +10,1% (+€ 36.084) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Klutendreef 63?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp Noord is € 415.000. De geschatte marktwaarde van Klutendreef 63 ligt rond € 392.737. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Klutendreef 63?
Huishoudens in de buurt van Klutendreef 63 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorp Noord heeft 21% van de woningen zonnepanelen.