Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkplein 22

2841XM Moordrecht

94 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 4.204Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 395.137
+10,1%
[ € 347.721 – € 442.553 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 382.324[ € 363.208 – € 401.440 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 408.379[ € 387.543 – € 428.336 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkplein 22 in Moordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 395.137 (€ 4.204 per m²). Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.161Sinds september +0,8%
+€ 36.30512 maanden +10,1%
+€ 22.40312 mnd vs. NL +6,2%
Kerkplein 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 395.137 voor Kerkplein 22 in Moordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkplein 22 in Moordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 408.379. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 395.137.

Verwachte verkoopprijs Kerkplein 22
€ 408.379[ € 387.543 – € 428.336 ]
Verkoper houdt over€ 402.637−€ 5.742 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 418.697+€ 10.318 kosten koper
Verkoopprijs€ 408.379
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.492
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 402.637

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkplein 22 in Moordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 382.324. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.067 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkplein 22
Onder gem. in Moordrecht wijk 03Boven gem.
€ 382.324[ € 363.208 – € 401.440 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.067[ € 3.864 – € 4.271 ]
Gem. vraagprijs in Moordrecht wijk 03
€ 669.611[ € 410.000 – € 1.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkplein 22 adviseren wij in een bod van € 408.379, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 382.324 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 395.137+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 408.379+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 428.798+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkplein 22 zal in bij een vraagprijs van € 382.324 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkplein 22 in Moordrecht bedragen € 2.035 per maand bij een woningwaarde van € 395.137. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 595.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.035/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.932
OZB€ 31
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.035
Totaal betaald over 30 jaar€ 695.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkplein 22

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte89 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 395.137
Verwachte verkoopprijs€ 408.379
Verwachte vraagprijs€ 382.324
Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtKern Moordrecht→
PlaatsMoordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Moordrecht besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (27%)
B (10%)
C (20%)
D (17%)
E (13%)
F (9%)
G (4%)

Wonen in Kern Moordrecht

Kern Moordrecht biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

29%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation5,6 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Smidse 38, 2841XW Moordrecht
De Smidse 38
2005 · 104 m²
€ 520.243
Straatbeeld van Graspol 9, 2841RN Moordrecht
Graspol 9
1984 · 80 m²
€ 373.306
Straatbeeld van Kievithof 10, 2841ND Moordrecht
Kievithof 10
1987 · 108 m²
€ 449.400
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kerkplein 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 395.137 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kern Moordrecht willen wonen. De waardestijging van +10,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kerkplein 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkplein 22 in Moordrecht.

Wat is Kerkplein 22 in Moordrecht waard?
Kerkplein 22 in Moordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 395.137 (bandbreedte € 347.721 – € 442.553). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Moordrecht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkplein 22 in Moordrecht?
De verwachte vraagprijs van Kerkplein 22 in Moordrecht is in oktober 2026 € 382.324 (bandbreedte € 363.208 – € 401.440). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.204.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkplein 22 in Moordrecht?
Voor Kerkplein 22 adviseren wij een bod van € 408.379 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkplein 22 in Moordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkplein 22 in Moordrecht bedragen € 2.035 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 395.137 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.932 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkplein 22 in Moordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkplein 22 in Moordrecht is de afgelopen 12 maanden met +10,1% (+€ 36.305) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkplein 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Moordrecht is € 349.000. De geschatte marktwaarde van Kerkplein 22 ligt rond € 395.137. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkplein 22?
Huishoudens in de buurt van Kerkplein 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Moordrecht heeft 8% van de woningen zonnepanelen.