Huiswaardemeter

Woningwaarde Oost Buurtstraat 4

2841XN Moordrecht

149 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 4.534Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 675.624
+10,1%
[ € 594.549 – € 756.699 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 653.936[ € 621.239 – € 686.633 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 695.938[ € 653.543 – € 722.338 ]

Wat is mijn huis waard?

Oost Buurtstraat 4 in Moordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 675.624 (€ 4.534 per m²). Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.405Sinds september +0,8%
+€ 62.07512 maanden +10,1%
+€ 38.30512 mnd vs. NL +6,2%
Oost Buurtstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 675.624 voor Oost Buurtstraat 4 in Moordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oost Buurtstraat 4 in Moordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 695.938. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 675.624.

Verwachte verkoopprijs Oost Buurtstraat 4
€ 695.938[ € 653.543 – € 722.338 ]
Verkoper houdt over€ 687.033−€ 8.905 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 712.007+€ 16.069 kosten koper
Verkoopprijs€ 695.938
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.655
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 687.033

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oost Buurtstraat 4 in Moordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 653.936. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.389 per m².

Verwachte vraagprijs Oost Buurtstraat 4
Onder gem. in Moordrecht wijk 03Boven gem.
€ 653.936[ € 621.239 – € 686.633 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.389[ € 4.169 – € 4.608 ]
Gem. vraagprijs in Moordrecht wijk 03
€ 669.611[ € 410.000 – € 1.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oost Buurtstraat 4 adviseren wij in een bod van € 695.938, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 653.936 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 675.624+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 695.938+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 730.735+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oost Buurtstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 653.936 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oost Buurtstraat 4 in Moordrecht bedragen € 3.443 per maand bij een woningwaarde van € 675.624. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 876.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.443/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.304
OZB€ 53
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.443
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.189.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oost Buurtstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte176 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 675.624
Verwachte verkoopprijs€ 695.938
Verwachte vraagprijs€ 653.936
Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtKern Moordrecht→
PlaatsMoordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Moordrecht besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (27%)
B (10%)
C (20%)
D (17%)
E (13%)
F (9%)
G (4%)

Wonen in Kern Moordrecht

Kern Moordrecht biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

29%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation5,6 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prins Bernhardstraat 45, 2841TG Moordrecht
Prins Bernhardstraat 45
1962 · 87 m²
€ 370.244
Straatbeeld van Weidezoom 14, 2841SP Moordrecht
Weidezoom 14
1976 · 143 m²
€ 567.693
Straatbeeld van Oosteinde 5, 2841AA Moordrecht
Oosteinde 5
1976 · 182 m²
€ 409.115
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oost Buurtstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 675.624 duidelijk in het hogere segment van Kern Moordrecht. De waardestijging van +10,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Oost Buurtstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oost Buurtstraat 4 in Moordrecht.

Wat is Oost Buurtstraat 4 in Moordrecht waard?
Oost Buurtstraat 4 in Moordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 675.624 (bandbreedte € 594.549 – € 756.699). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Moordrecht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oost Buurtstraat 4 in Moordrecht?
De verwachte vraagprijs van Oost Buurtstraat 4 in Moordrecht is in oktober 2026 € 653.936 (bandbreedte € 621.239 – € 686.633). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.534.
Hoeveel moet ik overbieden op Oost Buurtstraat 4 in Moordrecht?
Voor Oost Buurtstraat 4 adviseren wij een bod van € 695.938 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oost Buurtstraat 4 in Moordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Oost Buurtstraat 4 in Moordrecht bedragen € 3.443 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 675.624 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.304 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oost Buurtstraat 4 in Moordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oost Buurtstraat 4 in Moordrecht is de afgelopen 12 maanden met +10,1% (+€ 62.075) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oost Buurtstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Moordrecht is € 349.000. De geschatte marktwaarde van Oost Buurtstraat 4 ligt rond € 675.624. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oost Buurtstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Oost Buurtstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Moordrecht heeft 8% van de woningen zonnepanelen.