Huiswaardemeter

Woningwaarde Sluislaan 31

2841XR Moordrecht

156 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.505Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 546.735
+10,1%
[ € 481.127 – € 612.343 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 530.611[ € 504.080 – € 557.142 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 563.349[ € 534.829 – € 591.128 ]

Wat is mijn huis waard?

Sluislaan 31 in Moordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 546.735 (€ 3.505 per m²). Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.373Sinds september +0,8%
+€ 50.23312 maanden +10,1%
+€ 30.99812 mnd vs. NL +6,2%
Sluislaan 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 546.735 voor Sluislaan 31 in Moordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sluislaan 31 in Moordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 563.349. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 546.735.

Verwachte verkoopprijs Sluislaan 31
€ 563.349[ € 534.829 – € 591.128 ]
Verkoper houdt over€ 555.902−€ 7.447 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 576.766+€ 13.417 kosten koper
Verkoopprijs€ 563.349
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.197
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 555.902

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sluislaan 31 in Moordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 530.611. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.401 per m².

Verwachte vraagprijs Sluislaan 31
Onder gem. in Moordrecht wijk 03Boven gem.
€ 530.611[ € 504.080 – € 557.142 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.401[ € 3.231 – € 3.571 ]
Gem. vraagprijs in Moordrecht wijk 03
€ 669.611[ € 410.000 – € 1.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sluislaan 31 adviseren wij in een bod van € 563.349, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 530.611 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 546.735+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 563.349+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 591.516+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sluislaan 31 zal in bij een vraagprijs van € 530.611 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sluislaan 31 in Moordrecht bedragen € 2.804 per maand bij een woningwaarde van € 546.735. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 747.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.804/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.674
OZB€ 43
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.804
Totaal betaald over 30 jaar€ 962.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sluislaan 31

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte156 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 546.735
Verwachte verkoopprijs€ 563.349
Verwachte vraagprijs€ 530.611
Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtKern Moordrecht→
PlaatsMoordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Moordrecht besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (27%)
B (10%)
C (20%)
D (17%)
E (13%)
F (9%)
G (4%)

Wonen in Kern Moordrecht

Kern Moordrecht biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

29%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation5,6 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prins Bernhardstraat 45, 2841TG Moordrecht
Prins Bernhardstraat 45
1962 · 87 m²
€ 370.244
Straatbeeld van Weidezoom 14, 2841SP Moordrecht
Weidezoom 14
1976 · 143 m²
€ 567.693
Straatbeeld van Oosteinde 5, 2841AA Moordrecht
Oosteinde 5
1976 · 182 m²
€ 409.115
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sluislaan 31 valt met een geschatte woningwaarde van € 546.735 duidelijk in het hogere segment van Kern Moordrecht. De waardestijging van +10,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Sluislaan 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sluislaan 31 in Moordrecht.

Wat is Sluislaan 31 in Moordrecht waard?
Sluislaan 31 in Moordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 546.735 (bandbreedte € 481.127 – € 612.343). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Moordrecht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sluislaan 31 in Moordrecht?
De verwachte vraagprijs van Sluislaan 31 in Moordrecht is in oktober 2026 € 530.611 (bandbreedte € 504.080 – € 557.142). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.505.
Hoeveel moet ik overbieden op Sluislaan 31 in Moordrecht?
Voor Sluislaan 31 adviseren wij een bod van € 563.349 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sluislaan 31 in Moordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Sluislaan 31 in Moordrecht bedragen € 2.804 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 546.735 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.674 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sluislaan 31 in Moordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sluislaan 31 in Moordrecht is de afgelopen 12 maanden met +10,1% (+€ 50.233) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sluislaan 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Moordrecht is € 349.000. De geschatte marktwaarde van Sluislaan 31 ligt rond € 546.735. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sluislaan 31?
Huishoudens in de buurt van Sluislaan 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Moordrecht heeft 8% van de woningen zonnepanelen.