Huiswaardemeter

Woningwaarde Tuin van Bier 8

2841XT Moordrecht

98 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 4.249Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 416.422
+10,1%
[ € 366.451 – € 466.393 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 404.210[ € 384.000 – € 424.421 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 429.003[ € 407.040 – € 449.886 ]

Wat is mijn huis waard?

Tuin van Bier 8 in Moordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 416.422 (€ 4.249 per m²). Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.331Sinds september +0,8%
+€ 38.26012 maanden +10,1%
+€ 23.61012 mnd vs. NL +6,2%
Tuin van Bier 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 416.422 voor Tuin van Bier 8 in Moordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tuin van Bier 8 in Moordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 429.003. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 416.422.

Verwachte verkoopprijs Tuin van Bier 8
€ 429.003[ € 407.040 – € 449.886 ]
Verkoper houdt over€ 423.034−€ 5.969 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 439.733+€ 10.730 kosten koper
Verkoopprijs€ 429.003
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.719
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 423.034

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tuin van Bier 8 in Moordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 404.210. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.125 per m².

Verwachte vraagprijs Tuin van Bier 8
Onder gem. in Moordrecht wijk 03Boven gem.
€ 404.210[ € 384.000 – € 424.421 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.125[ € 3.918 – € 4.331 ]
Gem. vraagprijs in Moordrecht wijk 03
€ 669.611[ € 410.000 – € 1.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tuin van Bier 8 adviseren wij in een bod van € 429.003, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 404.210 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 416.422+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 429.003+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 450.453+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tuin van Bier 8 zal in bij een vraagprijs van € 404.210 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tuin van Bier 8 in Moordrecht bedragen € 2.142 per maand bij een woningwaarde van € 416.422. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 616.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.142/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.036
OZB€ 33
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.142
Totaal betaald over 30 jaar€ 732.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tuin van Bier 8

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte108 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 416.422
Verwachte verkoopprijs€ 429.003
Verwachte vraagprijs€ 404.210
Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtKern Moordrecht→
PlaatsMoordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Moordrecht besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (27%)
B (10%)
C (20%)
D (17%)
E (13%)
F (9%)
G (4%)

Wonen in Kern Moordrecht

Kern Moordrecht biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

29%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation5,6 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Smidse 38, 2841XW Moordrecht
De Smidse 38
2005 · 104 m²
€ 520.243
Straatbeeld van Graspol 9, 2841RN Moordrecht
Graspol 9
1984 · 80 m²
€ 373.306
Straatbeeld van Kievithof 10, 2841ND Moordrecht
Kievithof 10
1987 · 108 m²
€ 449.400
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tuin van Bier 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 416.422 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kern Moordrecht willen wonen. De waardestijging van +10,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tuin van Bier 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tuin van Bier 8 in Moordrecht.

Wat is Tuin van Bier 8 in Moordrecht waard?
Tuin van Bier 8 in Moordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 416.422 (bandbreedte € 366.451 – € 466.393). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Moordrecht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tuin van Bier 8 in Moordrecht?
De verwachte vraagprijs van Tuin van Bier 8 in Moordrecht is in oktober 2026 € 404.210 (bandbreedte € 384.000 – € 424.421). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.249.
Hoeveel moet ik overbieden op Tuin van Bier 8 in Moordrecht?
Voor Tuin van Bier 8 adviseren wij een bod van € 429.003 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tuin van Bier 8 in Moordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Tuin van Bier 8 in Moordrecht bedragen € 2.142 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 416.422 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.036 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tuin van Bier 8 in Moordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tuin van Bier 8 in Moordrecht is de afgelopen 12 maanden met +10,1% (+€ 38.260) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tuin van Bier 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Moordrecht is € 349.000. De geschatte marktwaarde van Tuin van Bier 8 ligt rond € 416.422. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tuin van Bier 8?
Huishoudens in de buurt van Tuin van Bier 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Moordrecht heeft 8% van de woningen zonnepanelen.