Huiswaardemeter
Straatbeeld van Catharina van Abbenbroekstraat 22, 2671AA Naaldwijk

Woningwaarde Catharina van Abbenbroekstraat 22

2671AA Naaldwijk

83 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 4.737Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 393.192
+9,1%
[ € 346.009 – € 440.375 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 380.774[ € 361.735 – € 399.813 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 406.015[ € 385.248 – € 425.801 ]

Wat is mijn huis waard?

Catharina van Abbenbroekstraat 22 in Naaldwijk heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 393.192 (€ 4.737 per m²). Dit is een stijging van +9,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.125Sinds mei +0,8%
+€ 32.70812 maanden +9,1%
+€ 17.42112 mnd vs. NL +4,8%
Catharina van Abbenbroekstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 393.192 voor Catharina van Abbenbroekstraat 22 in Naaldwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Catharina van Abbenbroekstraat 22 in Naaldwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 406.015. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 393.192.

Verwachte verkoopprijs Catharina van Abbenbroekstraat 22
€ 406.015[ € 385.248 – € 425.801 ]
Verkoper houdt over€ 400.299−€ 5.716 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 416.285+€ 10.270 kosten koper
Verkoopprijs€ 406.015
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.466
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 400.299

Wat is de verwachte vraagprijs?

Catharina van Abbenbroekstraat 22 in Naaldwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 380.774. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.588 per m².

Verwachte vraagprijs Catharina van Abbenbroekstraat 22
Onder gem. in NaaldwijkBoven gem.
€ 380.774[ € 361.735 – € 399.813 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.588[ € 4.358 – € 4.817 ]
Gem. vraagprijs in Naaldwijk
€ 652.627[ € 315.000 – € 2.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Catharina van Abbenbroekstraat 22 adviseren wij in een bod van € 406.015, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 380.774 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 393.192+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 406.015+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 426.316+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Catharina van Abbenbroekstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 380.774 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Catharina van Abbenbroekstraat 22 in Naaldwijk bedragen € 1.995 per maand bij een woningwaarde van € 393.192. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 197.000€ 590.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.995/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.923
OZB€ 15
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.995
Totaal betaald over 30 jaar€ 692.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Catharina van Abbenbroekstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte83 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 393.192
Verwachte verkoopprijs€ 406.015
Verwachte vraagprijs€ 380.774
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtGeestcomplex→
PlaatsNaaldwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Geestcomplex besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (17%)
C (21%)
D (14%)
E (12%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Geestcomplex

Geestcomplex biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

36,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,4 km
Overstapstation13,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hendrik van Naaldwijkstraat 6, 2671BC Naaldwijk
Hendrik van Naaldwijkstraat 6
1958 · 115 m²
€ 448.840
Straatbeeld van Perzikenstraat 6, 2671RB Naaldwijk
Perzikenstraat 6
1954 · 90 m²
€ 431.357
Straatbeeld van Oranjesluisweg 2, 2671NB Naaldwijk
Oranjesluisweg 2
1964 · 133 m²
€ 255.138
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Catharina van Abbenbroekstraat 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 393.192 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Geestcomplex willen wonen. De waardestijging van +9,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Catharina van Abbenbroekstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Catharina van Abbenbroekstraat 22 in Naaldwijk.

Wat is Catharina van Abbenbroekstraat 22 in Naaldwijk waard?
Catharina van Abbenbroekstraat 22 in Naaldwijk heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 393.192 (bandbreedte € 346.009 – € 440.375). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Geestcomplex.
Wat is de verwachte vraagprijs van Catharina van Abbenbroekstraat 22 in Naaldwijk?
De verwachte vraagprijs van Catharina van Abbenbroekstraat 22 in Naaldwijk is in juni 2026 € 380.774 (bandbreedte € 361.735 – € 399.813). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.737.
Hoeveel moet ik overbieden op Catharina van Abbenbroekstraat 22 in Naaldwijk?
Voor Catharina van Abbenbroekstraat 22 adviseren wij een bod van € 406.015 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Catharina van Abbenbroekstraat 22 in Naaldwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Catharina van Abbenbroekstraat 22 in Naaldwijk bedragen € 2.080 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 393.192 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.923 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 90 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Catharina van Abbenbroekstraat 22 in Naaldwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Catharina van Abbenbroekstraat 22 in Naaldwijk is de afgelopen 12 maanden met +9,1% (+€ 32.708) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Catharina van Abbenbroekstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Geestcomplex is € 389.000. De geschatte marktwaarde van Catharina van Abbenbroekstraat 22 ligt rond € 393.192. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Catharina van Abbenbroekstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Catharina van Abbenbroekstraat 22 besteden in juni 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Geestcomplex heeft 8% van de woningen zonnepanelen.