Huiswaardemeter

Woningwaarde Lage Woerd 31

2671AE Naaldwijk

123 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 3.756Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 461.961
+10,0%
[ € 406.526 – € 517.396 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 448.006[ € 425.606 – € 470.406 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 476.351[ € 451.994 – € 499.571 ]

Wat is mijn huis waard?

Lage Woerd 31 in Naaldwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 461.961 (€ 3.756 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.671Sinds september +0,8%
+€ 42.18012 maanden +10,0%
+€ 25.91712 mnd vs. NL +6,2%
Lage Woerd 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 461.961 voor Lage Woerd 31 in Naaldwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lage Woerd 31 in Naaldwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 476.351. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 461.961.

Verwachte verkoopprijs Lage Woerd 31
€ 476.351[ € 451.994 – € 499.571 ]
Verkoper houdt over€ 469.861−€ 6.490 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 488.028+€ 11.677 kosten koper
Verkoopprijs€ 476.351
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.240
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 469.861

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lage Woerd 31 in Naaldwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 448.006. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.642 per m².

Verwachte vraagprijs Lage Woerd 31
Onder gem. in NaaldwijkBoven gem.
€ 448.006[ € 425.606 – € 470.406 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.642[ € 3.460 – € 3.824 ]
Gem. vraagprijs in Naaldwijk
€ 690.643[ € 269.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lage Woerd 31 adviseren wij in een bod van € 476.351, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 448.006 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 461.961+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 476.351+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 500.169+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lage Woerd 31 zal in bij een vraagprijs van € 448.006 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lage Woerd 31 in Naaldwijk bedragen € 2.374 per maand bij een woningwaarde van € 461.961. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 662.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.374/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.259
OZB€ 27
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.374
Totaal betaald over 30 jaar€ 813.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lage Woerd 31

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 461.961
Verwachte verkoopprijs€ 476.351
Verwachte vraagprijs€ 448.006
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtGeestcomplex→
PlaatsNaaldwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Geestcomplex besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (20%)
C (24%)
D (12%)
E (11%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Geestcomplex

Geestcomplex biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

36,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,4 km
Overstapstation13,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hendrik van Naaldwijkstraat 6, 2671BC Naaldwijk
Hendrik van Naaldwijkstraat 6
1958 · 115 m²
€ 453.292
Straatbeeld van Machteld v Raaphorststraat 21, 2671BH Naaldwijk
Machteld v Raaphorststraat 21
1960 · 81 m²
€ 450.544
Straatbeeld van Catharina van Abbenbroekstraat 22, 2671AA Naaldwijk
Catharina van Abbenbroekstraat 22
1958 · 83 m²
€ 397.093
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lage Woerd 31 ligt met een geschatte woningwaarde van € 461.961 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Geestcomplex willen wonen. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Lage Woerd 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lage Woerd 31 in Naaldwijk.

Wat is Lage Woerd 31 in Naaldwijk waard?
Lage Woerd 31 in Naaldwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 461.961 (bandbreedte € 406.526 – € 517.396). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Geestcomplex.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lage Woerd 31 in Naaldwijk?
De verwachte vraagprijs van Lage Woerd 31 in Naaldwijk is in oktober 2026 € 448.006 (bandbreedte € 425.606 – € 470.406). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.756.
Hoeveel moet ik overbieden op Lage Woerd 31 in Naaldwijk?
Voor Lage Woerd 31 adviseren wij een bod van € 476.351 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lage Woerd 31 in Naaldwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Lage Woerd 31 in Naaldwijk bedragen € 2.374 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 461.961 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.259 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lage Woerd 31 in Naaldwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lage Woerd 31 in Naaldwijk is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 42.180) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lage Woerd 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Geestcomplex is € 389.000. De geschatte marktwaarde van Lage Woerd 31 ligt rond € 461.961. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lage Woerd 31?
Huishoudens in de buurt van Lage Woerd 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Geestcomplex heeft 8% van de woningen zonnepanelen.