Huiswaardemeter

Woningwaarde Midden Woerd 31

2671DL Naaldwijk

126 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 3.818Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 481.042
+10,0%
[ € 423.317 – € 538.767 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 466.765[ € 443.427 – € 490.103 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 495.756[ € 470.476 – € 519.999 ]

Wat is mijn huis waard?

Midden Woerd 31 in Naaldwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 481.042 (€ 3.818 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.823Sinds september +0,8%
+€ 43.92212 maanden +10,0%
+€ 26.98712 mnd vs. NL +6,2%
Midden Woerd 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 481.042 voor Midden Woerd 31 in Naaldwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Midden Woerd 31 in Naaldwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 495.756. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 481.042.

Verwachte verkoopprijs Midden Woerd 31
€ 495.756[ € 470.476 – € 519.999 ]
Verkoper houdt over€ 489.053−€ 6.703 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 507.821+€ 12.065 kosten koper
Verkoopprijs€ 495.756
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.453
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 489.053

Wat is de verwachte vraagprijs?

Midden Woerd 31 in Naaldwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 466.765. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.704 per m².

Verwachte vraagprijs Midden Woerd 31
Onder gem. in NaaldwijkBoven gem.
€ 466.765[ € 443.427 – € 490.103 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.704[ € 3.519 – € 3.890 ]
Gem. vraagprijs in Naaldwijk
€ 690.643[ € 269.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Midden Woerd 31 adviseren wij in een bod van € 495.756, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 466.765 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 481.042+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 495.756+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 520.544+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Midden Woerd 31 zal in bij een vraagprijs van € 466.765 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Midden Woerd 31 in Naaldwijk bedragen € 2.469 per maand bij een woningwaarde van € 481.042. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 681.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.469/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.352
OZB€ 28
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.469
Totaal betaald over 30 jaar€ 846.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Midden Woerd 31

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte124 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 481.042
Verwachte verkoopprijs€ 495.756
Verwachte vraagprijs€ 466.765
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtGeestcomplex→
PlaatsNaaldwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Geestcomplex besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (20%)
C (24%)
D (12%)
E (11%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Geestcomplex

Geestcomplex biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

36,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,4 km
Overstapstation13,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hendrik van Naaldwijkstraat 6, 2671BC Naaldwijk
Hendrik van Naaldwijkstraat 6
1958 · 115 m²
€ 453.292
Straatbeeld van Machteld v Raaphorststraat 21, 2671BH Naaldwijk
Machteld v Raaphorststraat 21
1960 · 81 m²
€ 450.544
Straatbeeld van Catharina van Abbenbroekstraat 22, 2671AA Naaldwijk
Catharina van Abbenbroekstraat 22
1958 · 83 m²
€ 397.093
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 481.042 zit Midden Woerd 31 in het middensegment van Geestcomplex — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Midden Woerd 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Midden Woerd 31 in Naaldwijk.

Wat is Midden Woerd 31 in Naaldwijk waard?
Midden Woerd 31 in Naaldwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 481.042 (bandbreedte € 423.317 – € 538.767). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Geestcomplex.
Wat is de verwachte vraagprijs van Midden Woerd 31 in Naaldwijk?
De verwachte vraagprijs van Midden Woerd 31 in Naaldwijk is in oktober 2026 € 466.765 (bandbreedte € 443.427 – € 490.103). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.818.
Hoeveel moet ik overbieden op Midden Woerd 31 in Naaldwijk?
Voor Midden Woerd 31 adviseren wij een bod van € 495.756 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Midden Woerd 31 in Naaldwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Midden Woerd 31 in Naaldwijk bedragen € 2.469 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 481.042 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.352 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Midden Woerd 31 in Naaldwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Midden Woerd 31 in Naaldwijk is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 43.922) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Midden Woerd 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Geestcomplex is € 389.000. De geschatte marktwaarde van Midden Woerd 31 ligt rond € 481.042. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Midden Woerd 31?
Huishoudens in de buurt van Midden Woerd 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Geestcomplex heeft 8% van de woningen zonnepanelen.