Huiswaardemeter

Woningwaarde Hondsdraf 27

2671DM Naaldwijk

223 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 4.109Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 916.249
+10,0%
[ € 806.299 – € 1.026.199 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 895.310[ € 850.545 – € 940.076 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 937.678[ € 890.521 – € 984.260 ]

Wat is mijn huis waard?

Hondsdraf 27 in Naaldwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 916.249 (€ 4.109 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.282Sinds september +0,8%
+€ 83.65912 maanden +10,0%
+€ 51.40312 mnd vs. NL +6,2%
Hondsdraf 27
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 916.249 voor Hondsdraf 27 in Naaldwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hondsdraf 27 in Naaldwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 937.678. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 916.249.

Verwachte verkoopprijs Hondsdraf 27
€ 937.678[ € 890.521 – € 984.260 ]
Verkoper houdt over€ 926.114−€ 11.564 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 958.582+€ 20.904 kosten koper
Verkoopprijs€ 937.678
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.314
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 926.114

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hondsdraf 27 in Naaldwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 895.310. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.015 per m².

Verwachte vraagprijs Hondsdraf 27
Onder gem. in buurt OpstalBoven gem.
€ 895.310[ € 850.545 – € 940.076 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.015[ € 3.814 – € 4.216 ]
Gem. vraagprijs in buurt Opstal
€ 654.063[ € 425.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hondsdraf 27 adviseren wij in een bod van € 937.678, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 895.310 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 916.249+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 937.678+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 984.562+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hondsdraf 27 zal in bij een vraagprijs van € 895.310 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hondsdraf 27 in Naaldwijk bedragen € 4.646 per maand bij een woningwaarde van € 916.249. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.116.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.646/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.481
OZB€ 53
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 53
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 4.646
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.613.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hondsdraf 27

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte223 m²
Perceeloppervlakte422 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 916.249
Verwachte verkoopprijs€ 937.678
Verwachte vraagprijs€ 895.310
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtOpstal→
PlaatsNaaldwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opstal besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (16%)
B (17%)
C (52%)
D (11%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Opstal

Opstal biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,1 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,0 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hondsdraf 13, 2671DM Naaldwijk
Hondsdraf 13
1977 · 180 m²
€ 1.206.184
Straatbeeld van Boterbloem 36, 2671WS Naaldwijk
Boterbloem 36
1978 · 155 m²
€ 593.017
Straatbeeld van Lisdodde 24, 2671WH Naaldwijk
Lisdodde 24
1978 · 146 m²
€ 566.871
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hondsdraf 27 valt met een geschatte woningwaarde van € 916.249 duidelijk in het hogere segment van Opstal. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Hondsdraf 27

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hondsdraf 27 in Naaldwijk.

Wat is Hondsdraf 27 in Naaldwijk waard?
Hondsdraf 27 in Naaldwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 916.249 (bandbreedte € 806.299 – € 1.026.199). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Opstal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hondsdraf 27 in Naaldwijk?
De verwachte vraagprijs van Hondsdraf 27 in Naaldwijk is in oktober 2026 € 895.310 (bandbreedte € 850.545 – € 940.076). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.109.
Hoeveel moet ik overbieden op Hondsdraf 27 in Naaldwijk?
Voor Hondsdraf 27 adviseren wij een bod van € 937.678 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hondsdraf 27 in Naaldwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Hondsdraf 27 in Naaldwijk bedragen € 4.646 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 916.249 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.481 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 53 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hondsdraf 27 in Naaldwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hondsdraf 27 in Naaldwijk is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 83.659) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hondsdraf 27?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opstal is € 441.000. De geschatte marktwaarde van Hondsdraf 27 ligt rond € 916.249. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hondsdraf 27?
Huishoudens in de buurt van Hondsdraf 27 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Opstal heeft 16% van de woningen zonnepanelen.