Huiswaardemeter

Woningwaarde Hondsdraf 31

2671DM Naaldwijk

173 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 4.938Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 854.226
+10,0%
[ € 751.719 – € 956.733 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 834.725[ € 792.989 – € 876.461 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 874.183[ € 830.259 – € 917.655 ]

Wat is mijn huis waard?

Hondsdraf 31 in Naaldwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 854.226 (€ 4.938 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.789Sinds september +0,8%
+€ 77.99612 maanden +10,0%
+€ 47.92412 mnd vs. NL +6,2%
Hondsdraf 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 854.226 voor Hondsdraf 31 in Naaldwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hondsdraf 31 in Naaldwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 874.183. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 854.226.

Verwachte verkoopprijs Hondsdraf 31
€ 874.183[ € 830.259 – € 917.655 ]
Verkoper houdt over€ 863.317−€ 10.866 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 893.817+€ 19.634 kosten koper
Verkoopprijs€ 874.183
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.616
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 863.317

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hondsdraf 31 in Naaldwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 834.725. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.825 per m².

Verwachte vraagprijs Hondsdraf 31
Onder gem. in buurt OpstalBoven gem.
€ 834.725[ € 792.989 – € 876.461 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.825[ € 4.584 – € 5.066 ]
Gem. vraagprijs in buurt Opstal
€ 654.063[ € 425.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hondsdraf 31 adviseren wij in een bod van € 874.183, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 834.725 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 854.226+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 874.183+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 917.892+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hondsdraf 31 zal in bij een vraagprijs van € 834.725 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hondsdraf 31 in Naaldwijk bedragen € 4.326 per maand bij een woningwaarde van € 854.226. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.054.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.326/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.177
OZB€ 49
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 4.326
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.503.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hondsdraf 31

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte173 m²
Perceeloppervlakte420 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 854.226
Verwachte verkoopprijs€ 874.183
Verwachte vraagprijs€ 834.725
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtOpstal→
PlaatsNaaldwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opstal besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (16%)
B (17%)
C (52%)
D (11%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Opstal

Opstal biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,1 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,0 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hondsdraf 13, 2671DM Naaldwijk
Hondsdraf 13
1977 · 180 m²
€ 1.206.184
Straatbeeld van Boterbloem 36, 2671WS Naaldwijk
Boterbloem 36
1978 · 155 m²
€ 593.017
Straatbeeld van Lisdodde 24, 2671WH Naaldwijk
Lisdodde 24
1978 · 146 m²
€ 566.871
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hondsdraf 31 valt met een geschatte woningwaarde van € 854.226 duidelijk in het hogere segment van Opstal. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Hondsdraf 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hondsdraf 31 in Naaldwijk.

Wat is Hondsdraf 31 in Naaldwijk waard?
Hondsdraf 31 in Naaldwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 854.226 (bandbreedte € 751.719 – € 956.733). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Opstal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hondsdraf 31 in Naaldwijk?
De verwachte vraagprijs van Hondsdraf 31 in Naaldwijk is in oktober 2026 € 834.725 (bandbreedte € 792.989 – € 876.461). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.938.
Hoeveel moet ik overbieden op Hondsdraf 31 in Naaldwijk?
Voor Hondsdraf 31 adviseren wij een bod van € 874.183 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hondsdraf 31 in Naaldwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Hondsdraf 31 in Naaldwijk bedragen € 4.326 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 854.226 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.177 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hondsdraf 31 in Naaldwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hondsdraf 31 in Naaldwijk is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 77.996) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hondsdraf 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opstal is € 441.000. De geschatte marktwaarde van Hondsdraf 31 ligt rond € 854.226. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hondsdraf 31?
Huishoudens in de buurt van Hondsdraf 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Opstal heeft 16% van de woningen zonnepanelen.