Huiswaardemeter

Woningwaarde Geestweg 17

2671EA Naaldwijk

134 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1924Bouwjaar
€ 5.754Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 770.983
+10,0%
[ € 678.465 – € 863.501 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 751.281[ € 713.717 – € 788.845 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 791.202[ € 750.830 – € 829.865 ]

Wat is mijn huis waard?

Geestweg 17 in Naaldwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 770.983 (€ 5.754 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.127Sinds september +0,8%
+€ 70.39512 maanden +10,0%
+€ 43.25312 mnd vs. NL +6,2%
Geestweg 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 770.983 voor Geestweg 17 in Naaldwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Geestweg 17 in Naaldwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 791.202. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 770.983.

Verwachte verkoopprijs Geestweg 17
€ 791.202[ € 750.830 – € 829.865 ]
Verkoper houdt over€ 781.249−€ 9.953 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 809.176+€ 17.974 kosten koper
Verkoopprijs€ 791.202
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.703
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 781.249

Wat is de verwachte vraagprijs?

Geestweg 17 in Naaldwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 751.281. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.607 per m².

Verwachte vraagprijs Geestweg 17
Onder gem. in buurt OpstalBoven gem.
€ 751.281[ € 713.717 – € 788.845 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.607[ € 5.326 – € 5.887 ]
Gem. vraagprijs in buurt Opstal
€ 654.063[ € 425.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Geestweg 17 adviseren wij in een bod van € 791.202, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 751.281 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 770.983+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 791.202+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 830.762+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Geestweg 17 zal in bij een vraagprijs van € 751.281 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Geestweg 17 in Naaldwijk bedragen € 3.905 per maand bij een woningwaarde van € 770.983. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 971.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.905/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.770
OZB€ 44
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.905
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.357.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Geestweg 17

Woninggegevens

Bouwjaar1924
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte413 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 770.983
Verwachte verkoopprijs€ 791.202
Verwachte vraagprijs€ 751.281
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtOpstal→
PlaatsNaaldwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opstal besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (16%)
B (17%)
C (52%)
D (11%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Opstal

Opstal biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,1 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,0 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Galgeweg 45, 2671MT Naaldwijk
Galgeweg 45
1925 · 111 m²
€ 177.805
Straatbeeld van Baakwoning 30, 2671LE Naaldwijk
Baakwoning 30
1925 · 178 m²
€ 857.467
Straatbeeld van Druivenstraat 68, 2671SK Naaldwijk
Druivenstraat 68
1925 · 80 m²
€ 466.303
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Geestweg 17 valt met een geschatte woningwaarde van € 770.983 duidelijk in het hogere segment van Opstal. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Geestweg 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Geestweg 17 in Naaldwijk.

Wat is Geestweg 17 in Naaldwijk waard?
Geestweg 17 in Naaldwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 770.983 (bandbreedte € 678.465 – € 863.501). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Opstal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Geestweg 17 in Naaldwijk?
De verwachte vraagprijs van Geestweg 17 in Naaldwijk is in oktober 2026 € 751.281 (bandbreedte € 713.717 – € 788.845). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.754.
Hoeveel moet ik overbieden op Geestweg 17 in Naaldwijk?
Voor Geestweg 17 adviseren wij een bod van € 791.202 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Geestweg 17 in Naaldwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Geestweg 17 in Naaldwijk bedragen € 3.905 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 770.983 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.770 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Geestweg 17 in Naaldwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Geestweg 17 in Naaldwijk is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 70.395) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Geestweg 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opstal is € 441.000. De geschatte marktwaarde van Geestweg 17 ligt rond € 770.983. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Geestweg 17?
Huishoudens in de buurt van Geestweg 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Opstal heeft 16% van de woningen zonnepanelen.