Huiswaardemeter

Woningwaarde Geestweg 23

2671EA Naaldwijk

163 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1915Bouwjaar
€ 4.961Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 808.706
+10,0%
[ € 711.661 – € 905.751 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 790.601[ € 751.071 – € 830.131 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 827.225[ € 785.620 – € 868.317 ]

Wat is mijn huis waard?

Geestweg 23 in Naaldwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 808.706 (€ 4.961 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.427Sinds september +0,8%
+€ 73.84012 maanden +10,0%
+€ 45.37012 mnd vs. NL +6,2%
Geestweg 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 808.706 voor Geestweg 23 in Naaldwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Geestweg 23 in Naaldwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 827.225. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 808.706.

Verwachte verkoopprijs Geestweg 23
€ 827.225[ € 785.620 – € 868.317 ]
Verkoper houdt over€ 816.876−€ 10.349 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 845.920+€ 18.695 kosten koper
Verkoopprijs€ 827.225
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.099
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 816.876

Wat is de verwachte vraagprijs?

Geestweg 23 in Naaldwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 790.601. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.850 per m².

Verwachte vraagprijs Geestweg 23
Onder gem. in buurt OpstalBoven gem.
€ 790.601[ € 751.071 – € 830.131 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.850[ € 4.608 – € 5.093 ]
Gem. vraagprijs in buurt Opstal
€ 654.063[ € 425.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Geestweg 23 adviseren wij in een bod van € 827.225, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 790.601 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 808.706+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 827.225+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 868.586+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Geestweg 23 zal in bij een vraagprijs van € 790.601 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Geestweg 23 in Naaldwijk bedragen € 4.099 per maand bij een woningwaarde van € 808.706. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.009.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.099/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.955
OZB€ 46
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 4.099
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.423.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Geestweg 23

Woninggegevens

Bouwjaar1915
Woonoppervlakte163 m²
Perceeloppervlakte500 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 808.706
Verwachte verkoopprijs€ 827.225
Verwachte vraagprijs€ 790.601
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtOpstal→
PlaatsNaaldwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opstal besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (16%)
B (17%)
C (52%)
D (11%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Opstal

Opstal biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,1 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,0 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwartendijk 23, 2671LL Naaldwijk
Zwartendijk 23
1915 · 153 m²
€ 874.196
Straatbeeld van Zuideinde 39, 2671MG Naaldwijk
Zuideinde 39
1913 · 95 m²
€ 512.102
Straatbeeld van Geestweg 136, 2671MC Naaldwijk
Geestweg 136
1910 · 107 m²
€ 425.981
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Geestweg 23 valt met een geschatte woningwaarde van € 808.706 duidelijk in het hogere segment van Opstal. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Geestweg 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Geestweg 23 in Naaldwijk.

Wat is Geestweg 23 in Naaldwijk waard?
Geestweg 23 in Naaldwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 808.706 (bandbreedte € 711.661 – € 905.751). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Opstal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Geestweg 23 in Naaldwijk?
De verwachte vraagprijs van Geestweg 23 in Naaldwijk is in oktober 2026 € 790.601 (bandbreedte € 751.071 – € 830.131). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.961.
Hoeveel moet ik overbieden op Geestweg 23 in Naaldwijk?
Voor Geestweg 23 adviseren wij een bod van € 827.225 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Geestweg 23 in Naaldwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Geestweg 23 in Naaldwijk bedragen € 4.099 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 808.706 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.955 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Geestweg 23 in Naaldwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Geestweg 23 in Naaldwijk is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 73.840) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Geestweg 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opstal is € 441.000. De geschatte marktwaarde van Geestweg 23 ligt rond € 808.706. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Geestweg 23?
Huishoudens in de buurt van Geestweg 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Opstal heeft 16% van de woningen zonnepanelen.