Huiswaardemeter

Woningwaarde Havenstraat 28

2671GJ Naaldwijk

70 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1912Bouwjaar
€ 3.637Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 254.615
+10,0%
[ € 224.061 – € 285.169 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 246.532[ € 234.205 – € 258.859 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 262.963[ € 249.663 – € 275.944 ]

Wat is mijn huis waard?

Havenstraat 28 in Naaldwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 254.615 (€ 3.637 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.023Sinds september +0,8%
+€ 23.24812 maanden +10,0%
+€ 14.28512 mnd vs. NL +6,2%
Havenstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 254.615 voor Havenstraat 28 in Naaldwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Havenstraat 28 in Naaldwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 262.963. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 254.615.

Verwachte verkoopprijs Havenstraat 28
€ 262.963[ € 249.663 – € 275.944 ]
Verkoper houdt over€ 258.820−€ 4.143 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 270.372+€ 7.409 kosten koper
Verkoopprijs€ 262.963
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.893
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 258.820

Wat is de verwachte vraagprijs?

Havenstraat 28 in Naaldwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 246.532. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.522 per m².

Verwachte vraagprijs Havenstraat 28
Onder gem. in buurt Naaldwijk CentrumgebiedBoven gem.
€ 246.532[ € 234.205 – € 258.859 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.522[ € 3.346 – € 3.698 ]
Gem. vraagprijs in buurt Naaldwijk Centrumgebied
€ 588.118[ € 269.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Havenstraat 28 adviseren wij in een bod van € 262.963, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 246.532 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 254.615+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 262.963+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 276.111+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Havenstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 246.532 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Havenstraat 28 in Naaldwijk bedragen € 1.336 per maand bij een woningwaarde van € 254.615. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 455.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.336/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.245
OZB€ 15
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.336
Totaal betaald over 30 jaar€ 448.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Havenstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1912
Woonoppervlakte70 m²
Perceeloppervlakte77 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 254.615
Verwachte verkoopprijs€ 262.963
Verwachte vraagprijs€ 246.532
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtNaaldwijk Centrumgebied→
PlaatsNaaldwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Naaldwijk Centrumgebied besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.200 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (23%)
C (25%)
D (9%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Naaldwijk Centrumgebied

Naaldwijk Centrumgebied biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

23,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,1 km
Overstapstation13,0 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuideinde 39, 2671MG Naaldwijk
Zuideinde 39
1913 · 95 m²
€ 512.102
Straatbeeld van Frederik Hendrikstraat 16, 2671GP Naaldwijk
Frederik Hendrikstraat 16
1930 · 120 m²
€ 637.451
Straatbeeld van Geestweg 136, 2671MC Naaldwijk
Geestweg 136
1910 · 107 m²
€ 425.981
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 254.615 is Havenstraat 28 een van de meer betaalbare woningen in Naaldwijk Centrumgebied. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Havenstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Havenstraat 28 in Naaldwijk.

Wat is Havenstraat 28 in Naaldwijk waard?
Havenstraat 28 in Naaldwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 254.615 (bandbreedte € 224.061 – € 285.169). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Naaldwijk Centrumgebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Havenstraat 28 in Naaldwijk?
De verwachte vraagprijs van Havenstraat 28 in Naaldwijk is in oktober 2026 € 246.532 (bandbreedte € 234.205 – € 258.859). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.637.
Hoeveel moet ik overbieden op Havenstraat 28 in Naaldwijk?
Voor Havenstraat 28 adviseren wij een bod van € 262.963 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Havenstraat 28 in Naaldwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Havenstraat 28 in Naaldwijk bedragen € 1.336 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 254.615 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.245 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Havenstraat 28 in Naaldwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Havenstraat 28 in Naaldwijk is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 23.248) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Havenstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Naaldwijk Centrumgebied is € 399.000. De geschatte marktwaarde van Havenstraat 28 ligt rond € 254.615. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Havenstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Havenstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Naaldwijk Centrumgebied heeft 6% van de woningen zonnepanelen.