Huiswaardemeter

Woningwaarde Baljuw 45

2671HL Naaldwijk

184 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 5.423Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 997.838
+10,0%
[ € 878.097 – € 1.117.579 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 975.094[ € 926.339 – € 1.023.849 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.021.113[ € 969.877 – € 1.071.970 ]

Wat is mijn huis waard?

Baljuw 45 in Naaldwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 997.838 (€ 5.423 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.930Sinds september +0,8%
+€ 91.10912 maanden +10,0%
+€ 55.98112 mnd vs. NL +6,2%
Baljuw 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 997.838 voor Baljuw 45 in Naaldwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Baljuw 45 in Naaldwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.021.113. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 997.838.

Verwachte verkoopprijs Baljuw 45
€ 1.021.113[ € 969.877 – € 1.071.970 ]
Verkoper houdt over€ 1.008.631−€ 12.482 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.043.685+€ 22.572 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.021.113
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.232
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.008.631

Wat is de verwachte vraagprijs?

Baljuw 45 in Naaldwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 975.094. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.299 per m².

Verwachte vraagprijs Baljuw 45
Onder gem. in buurt OpstalBoven gem.
€ 975.094[ € 926.339 – € 1.023.849 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.299[ € 5.034 – € 5.564 ]
Gem. vraagprijs in buurt Opstal
€ 654.063[ € 425.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Baljuw 45 adviseren wij in een bod van € 1.021.113, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 975.094 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 997.838+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.021.113+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.072.169+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Baljuw 45 zal in bij een vraagprijs van € 975.094 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Baljuw 45 in Naaldwijk bedragen € 5.040 per maand bij een woningwaarde van € 997.838. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.198.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.040/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.880
OZB€ 57
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 5.040
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.756.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Baljuw 45

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte184 m²
Perceeloppervlakte426 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 997.838
Verwachte verkoopprijs€ 1.021.113
Verwachte vraagprijs€ 975.094
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtOpstal→
PlaatsNaaldwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opstal besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (16%)
B (17%)
C (52%)
D (11%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Opstal

Opstal biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,1 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,0 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hondsdraf 13, 2671DM Naaldwijk
Hondsdraf 13
1977 · 180 m²
€ 1.206.184
Straatbeeld van Boterbloem 36, 2671WS Naaldwijk
Boterbloem 36
1978 · 155 m²
€ 593.017
Straatbeeld van Schepen 85, 2671HN Naaldwijk
Schepen 85
1992 · 142 m²
€ 797.201
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Baljuw 45 valt met een geschatte woningwaarde van € 997.838 duidelijk in het hogere segment van Opstal. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Baljuw 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Baljuw 45 in Naaldwijk.

Wat is Baljuw 45 in Naaldwijk waard?
Baljuw 45 in Naaldwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 997.838 (bandbreedte € 878.097 – € 1.117.579). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Opstal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Baljuw 45 in Naaldwijk?
De verwachte vraagprijs van Baljuw 45 in Naaldwijk is in oktober 2026 € 975.094 (bandbreedte € 926.339 – € 1.023.849). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.423.
Hoeveel moet ik overbieden op Baljuw 45 in Naaldwijk?
Voor Baljuw 45 adviseren wij een bod van € 1.021.113 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Baljuw 45 in Naaldwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Baljuw 45 in Naaldwijk bedragen € 5.040 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 997.838 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.880 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Baljuw 45 in Naaldwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Baljuw 45 in Naaldwijk is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 91.109) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Baljuw 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opstal is € 441.000. De geschatte marktwaarde van Baljuw 45 ligt rond € 997.838. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Baljuw 45?
Huishoudens in de buurt van Baljuw 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Opstal heeft 16% van de woningen zonnepanelen.