Huiswaardemeter

Woningwaarde Baljuw 24

2671HM Naaldwijk

163 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 4.999Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 814.907
+10,0%
[ € 717.118 – € 912.696 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 796.975[ € 757.126 – € 836.824 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 833.242[ € 791.197 – € 874.481 ]

Wat is mijn huis waard?

Baljuw 24 in Naaldwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 814.907 (€ 4.999 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.476Sinds september +0,8%
+€ 74.40612 maanden +10,0%
+€ 45.71812 mnd vs. NL +6,2%
Baljuw 24
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 814.907 voor Baljuw 24 in Naaldwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Baljuw 24 in Naaldwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 833.242. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 814.907.

Verwachte verkoopprijs Baljuw 24
€ 833.242[ € 791.197 – € 874.481 ]
Verkoper houdt over€ 822.826−€ 10.416 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 852.057+€ 18.815 kosten koper
Verkoopprijs€ 833.242
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.166
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 822.826

Wat is de verwachte vraagprijs?

Baljuw 24 in Naaldwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 796.975. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.889 per m².

Verwachte vraagprijs Baljuw 24
Onder gem. in buurt OpstalBoven gem.
€ 796.975[ € 757.126 – € 836.824 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.889[ € 4.645 – € 5.134 ]
Gem. vraagprijs in buurt Opstal
€ 654.063[ € 425.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Baljuw 24 adviseren wij in een bod van € 833.242, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 796.975 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 814.907+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 833.242+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 874.904+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Baljuw 24 zal in bij een vraagprijs van € 796.975 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Baljuw 24 in Naaldwijk bedragen € 4.130 per maand bij een woningwaarde van € 814.907. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.015.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.130/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.985
OZB€ 47
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 4.130
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.434.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Baljuw 24

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte163 m²
Perceeloppervlakte260 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 814.907
Verwachte verkoopprijs€ 833.242
Verwachte vraagprijs€ 796.975
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtOpstal→
PlaatsNaaldwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opstal besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (16%)
B (17%)
C (52%)
D (11%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Opstal

Opstal biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,1 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,0 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boterbloem 36, 2671WS Naaldwijk
Boterbloem 36
1978 · 155 m²
€ 593.017
Straatbeeld van Lisdodde 24, 2671WH Naaldwijk
Lisdodde 24
1978 · 146 m²
€ 566.871
Straatbeeld van Hondsdraf 13, 2671DM Naaldwijk
Hondsdraf 13
1977 · 180 m²
€ 1.206.184
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Baljuw 24 valt met een geschatte woningwaarde van € 814.907 duidelijk in het hogere segment van Opstal. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Baljuw 24

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Baljuw 24 in Naaldwijk.

Wat is Baljuw 24 in Naaldwijk waard?
Baljuw 24 in Naaldwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 814.907 (bandbreedte € 717.118 – € 912.696). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Opstal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Baljuw 24 in Naaldwijk?
De verwachte vraagprijs van Baljuw 24 in Naaldwijk is in oktober 2026 € 796.975 (bandbreedte € 757.126 – € 836.824). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.999.
Hoeveel moet ik overbieden op Baljuw 24 in Naaldwijk?
Voor Baljuw 24 adviseren wij een bod van € 833.242 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Baljuw 24 in Naaldwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Baljuw 24 in Naaldwijk bedragen € 4.130 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 814.907 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.985 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Baljuw 24 in Naaldwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Baljuw 24 in Naaldwijk is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 74.406) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Baljuw 24?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opstal is € 441.000. De geschatte marktwaarde van Baljuw 24 ligt rond € 814.907. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Baljuw 24?
Huishoudens in de buurt van Baljuw 24 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Opstal heeft 16% van de woningen zonnepanelen.