Huiswaardemeter

Woningwaarde Schepen 17

2671HN Naaldwijk

152 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 4.980Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 756.932
+10,0%
[ € 666.100 – € 847.764 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 737.625[ € 700.744 – € 774.506 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 776.745[ € 737.183 – € 814.780 ]

Wat is mijn huis waard?

Schepen 17 in Naaldwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 756.932 (€ 4.980 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.015Sinds september +0,8%
+€ 69.11312 maanden +10,0%
+€ 42.46612 mnd vs. NL +6,2%
Schepen 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 756.932 voor Schepen 17 in Naaldwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schepen 17 in Naaldwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 776.745. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 756.932.

Verwachte verkoopprijs Schepen 17
€ 776.745[ € 737.183 – € 814.780 ]
Verkoper houdt over€ 766.951−€ 9.794 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 794.430+€ 17.685 kosten koper
Verkoopprijs€ 776.745
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.544
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 766.951

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schepen 17 in Naaldwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 737.625. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.853 per m².

Verwachte vraagprijs Schepen 17
Onder gem. in buurt OpstalBoven gem.
€ 737.625[ € 700.744 – € 774.506 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.853[ € 4.610 – € 5.095 ]
Gem. vraagprijs in buurt Opstal
€ 654.063[ € 425.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schepen 17 adviseren wij in een bod van € 776.745, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 737.625 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 756.932+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 776.745+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 815.582+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schepen 17 zal in bij een vraagprijs van € 737.625 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schepen 17 in Naaldwijk bedragen € 3.840 per maand bij een woningwaarde van € 756.932. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 957.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.840/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.702
OZB€ 43
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.840
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.332.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schepen 17

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte152 m²
Perceeloppervlakte329 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 756.932
Verwachte verkoopprijs€ 776.745
Verwachte vraagprijs€ 737.625
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtOpstal→
PlaatsNaaldwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opstal besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (16%)
B (17%)
C (52%)
D (11%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Opstal

Opstal biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,1 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,0 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boterbloem 36, 2671WS Naaldwijk
Boterbloem 36
1978 · 155 m²
€ 593.017
Straatbeeld van Lisdodde 24, 2671WH Naaldwijk
Lisdodde 24
1978 · 146 m²
€ 566.871
Straatbeeld van Schepen 85, 2671HN Naaldwijk
Schepen 85
1992 · 142 m²
€ 797.201
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Schepen 17 valt met een geschatte woningwaarde van € 756.932 duidelijk in het hogere segment van Opstal. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Schepen 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schepen 17 in Naaldwijk.

Wat is Schepen 17 in Naaldwijk waard?
Schepen 17 in Naaldwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 756.932 (bandbreedte € 666.100 – € 847.764). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Opstal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schepen 17 in Naaldwijk?
De verwachte vraagprijs van Schepen 17 in Naaldwijk is in oktober 2026 € 737.625 (bandbreedte € 700.744 – € 774.506). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.980.
Hoeveel moet ik overbieden op Schepen 17 in Naaldwijk?
Voor Schepen 17 adviseren wij een bod van € 776.745 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schepen 17 in Naaldwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Schepen 17 in Naaldwijk bedragen € 3.840 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 756.932 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.702 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schepen 17 in Naaldwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schepen 17 in Naaldwijk is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 69.113) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schepen 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opstal is € 441.000. De geschatte marktwaarde van Schepen 17 ligt rond € 756.932. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schepen 17?
Huishoudens in de buurt van Schepen 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Opstal heeft 16% van de woningen zonnepanelen.