Huiswaardemeter

Woningwaarde Schepen 55

2671HN Naaldwijk

159 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 4.508Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 716.718
+10,0%
[ € 630.712 – € 802.724 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 698.419[ € 663.498 – € 733.340 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 735.496[ € 698.000 – € 771.474 ]

Wat is mijn huis waard?

Schepen 55 in Naaldwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 716.718 (€ 4.508 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.696Sinds september +0,8%
+€ 65.44112 maanden +10,0%
+€ 40.21012 mnd vs. NL +6,2%
Schepen 55
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 716.718 voor Schepen 55 in Naaldwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schepen 55 in Naaldwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 735.496. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 716.718.

Verwachte verkoopprijs Schepen 55
€ 735.496[ € 698.000 – € 771.474 ]
Verkoper houdt over€ 726.156−€ 9.340 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 752.356+€ 16.860 kosten koper
Verkoopprijs€ 735.496
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.090
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 726.156

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schepen 55 in Naaldwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 698.419. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.393 per m².

Verwachte vraagprijs Schepen 55
Onder gem. in buurt OpstalBoven gem.
€ 698.419[ € 663.498 – € 733.340 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.393[ € 4.173 – € 4.612 ]
Gem. vraagprijs in buurt Opstal
€ 654.063[ € 425.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schepen 55 adviseren wij in een bod van € 735.496, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 698.419 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 716.718+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 735.496+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 772.271+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schepen 55 zal in bij een vraagprijs van € 698.419 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schepen 55 in Naaldwijk bedragen € 3.643 per maand bij een woningwaarde van € 716.718. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 917.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.643/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.505
OZB€ 41
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.643
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.261.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schepen 55

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte159 m²
Perceeloppervlakte274 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 716.718
Verwachte verkoopprijs€ 735.496
Verwachte vraagprijs€ 698.419
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtOpstal→
PlaatsNaaldwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opstal besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (16%)
B (17%)
C (52%)
D (11%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Opstal

Opstal biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,1 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,0 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boterbloem 36, 2671WS Naaldwijk
Boterbloem 36
1978 · 155 m²
€ 593.017
Straatbeeld van Lisdodde 24, 2671WH Naaldwijk
Lisdodde 24
1978 · 146 m²
€ 566.871
Straatbeeld van Schepen 85, 2671HN Naaldwijk
Schepen 85
1992 · 142 m²
€ 797.201
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Schepen 55 valt met een geschatte woningwaarde van € 716.718 duidelijk in het hogere segment van Opstal. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Schepen 55

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schepen 55 in Naaldwijk.

Wat is Schepen 55 in Naaldwijk waard?
Schepen 55 in Naaldwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 716.718 (bandbreedte € 630.712 – € 802.724). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Opstal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schepen 55 in Naaldwijk?
De verwachte vraagprijs van Schepen 55 in Naaldwijk is in oktober 2026 € 698.419 (bandbreedte € 663.498 – € 733.340). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.508.
Hoeveel moet ik overbieden op Schepen 55 in Naaldwijk?
Voor Schepen 55 adviseren wij een bod van € 735.496 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schepen 55 in Naaldwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Schepen 55 in Naaldwijk bedragen € 3.643 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 716.718 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.505 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schepen 55 in Naaldwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schepen 55 in Naaldwijk is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 65.441) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schepen 55?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opstal is € 441.000. De geschatte marktwaarde van Schepen 55 ligt rond € 716.718. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schepen 55?
Huishoudens in de buurt van Schepen 55 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Opstal heeft 16% van de woningen zonnepanelen.