Huiswaardemeter

Woningwaarde 's-Gravenzandseweg 104

2671JR Naaldwijk

173 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 4.512Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 780.634
+10,0%
[ € 686.958 – € 874.310 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 758.985[ € 721.036 – € 796.934 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 800.416[ € 758.530 – € 838.375 ]

Wat is mijn huis waard?

's-Gravenzandseweg 104 in Naaldwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 780.634 (€ 4.512 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.204Sinds september +0,8%
+€ 71.27712 maanden +10,0%
+€ 43.79612 mnd vs. NL +6,2%
's-Gravenzandseweg 104
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 780.634 voor 's-Gravenzandseweg 104 in Naaldwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

's-Gravenzandseweg 104 in Naaldwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 800.416. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 780.634.

Verwachte verkoopprijs 's-Gravenzandseweg 104
€ 800.416[ € 758.530 – € 838.375 ]
Verkoper houdt over€ 790.361−€ 10.055 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 818.574+€ 18.158 kosten koper
Verkoopprijs€ 800.416
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.805
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 790.361

Wat is de verwachte vraagprijs?

's-Gravenzandseweg 104 in Naaldwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 758.985. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.387 per m².

Verwachte vraagprijs 's-Gravenzandseweg 104
Onder gem. in buurt OpstalBoven gem.
€ 758.985[ € 721.036 – € 796.934 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.387[ € 4.168 – € 4.607 ]
Gem. vraagprijs in buurt Opstal
€ 654.063[ € 425.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 's-Gravenzandseweg 104 adviseren wij in een bod van € 800.416, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 758.985 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 780.634+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 800.416+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 840.437+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

's-Gravenzandseweg 104 zal in bij een vraagprijs van € 758.985 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 's-Gravenzandseweg 104 in Naaldwijk bedragen € 3.962 per maand bij een woningwaarde van € 780.634. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 981.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.962/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.817
OZB€ 45
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.962
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.374.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over 's-Gravenzandseweg 104

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte173 m²
Perceeloppervlakte379 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 780.634
Verwachte verkoopprijs€ 800.416
Verwachte vraagprijs€ 758.985
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtOpstal→
PlaatsNaaldwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opstal besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (16%)
B (17%)
C (52%)
D (11%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Opstal

Opstal biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,1 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,0 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van 's-Gravenzandseweg 149, 2671JM Naaldwijk
's-Gravenzandseweg 149
1955 · 165 m²
€ 596.204
Straatbeeld van Hondsdraf 13, 2671DM Naaldwijk
Hondsdraf 13
1977 · 180 m²
€ 1.206.184
Straatbeeld van Oleander 39, 2671NP Naaldwijk
Oleander 39
1976 · 133 m²
€ 505.300
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

's-Gravenzandseweg 104 valt met een geschatte woningwaarde van € 780.634 duidelijk in het hogere segment van Opstal. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over 's-Gravenzandseweg 104

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 's-Gravenzandseweg 104 in Naaldwijk.

Wat is 's-Gravenzandseweg 104 in Naaldwijk waard?
's-Gravenzandseweg 104 in Naaldwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 780.634 (bandbreedte € 686.958 – € 874.310). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Opstal.
Wat is de verwachte vraagprijs van 's-Gravenzandseweg 104 in Naaldwijk?
De verwachte vraagprijs van 's-Gravenzandseweg 104 in Naaldwijk is in oktober 2026 € 758.985 (bandbreedte € 721.036 – € 796.934). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.512.
Hoeveel moet ik overbieden op 's-Gravenzandseweg 104 in Naaldwijk?
Voor 's-Gravenzandseweg 104 adviseren wij een bod van € 800.416 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 's-Gravenzandseweg 104 in Naaldwijk?
De geschatte bruto maandlasten van 's-Gravenzandseweg 104 in Naaldwijk bedragen € 3.962 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 780.634 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.817 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 's-Gravenzandseweg 104 in Naaldwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 's-Gravenzandseweg 104 in Naaldwijk is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 71.277) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 's-Gravenzandseweg 104?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opstal is € 441.000. De geschatte marktwaarde van 's-Gravenzandseweg 104 ligt rond € 780.634. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 's-Gravenzandseweg 104?
Huishoudens in de buurt van 's-Gravenzandseweg 104 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Opstal heeft 16% van de woningen zonnepanelen.