Huiswaardemeter

Woningwaarde Kleine Achterweg 28

2671LT Naaldwijk

152 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 7.177Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.090.849
+10,0%
[ € 959.947 – € 1.221.751 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.066.558[ € 1.013.230 – € 1.119.886 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.115.693[ € 1.059.839 – € 1.171.401 ]

Wat is mijn huis waard?

Kleine Achterweg 28 in Naaldwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.090.849 (€ 7.177 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.669Sinds september +0,8%
+€ 99.60112 maanden +10,0%
+€ 61.19912 mnd vs. NL +6,2%
Kleine Achterweg 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.090.849 voor Kleine Achterweg 28 in Naaldwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kleine Achterweg 28 in Naaldwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.115.693. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.090.849.

Verwachte verkoopprijs Kleine Achterweg 28
€ 1.115.693[ € 1.059.839 – € 1.171.401 ]
Verkoper houdt over€ 1.102.170−€ 13.523 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.140.157+€ 24.464 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.115.693
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.273
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.102.170

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kleine Achterweg 28 in Naaldwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.066.558. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.017 per m².

Verwachte vraagprijs Kleine Achterweg 28
Onder gem. in NaaldwijkBoven gem.
€ 1.066.558[ € 1.013.230 – € 1.119.886 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.017[ € 6.666 – € 7.368 ]
Gem. vraagprijs in Naaldwijk
€ 690.643[ € 269.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kleine Achterweg 28 adviseren wij in een bod van € 1.115.693, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.066.558 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.090.849+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.115.693+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.171.478+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kleine Achterweg 28 zal in bij een vraagprijs van € 1.066.558 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kleine Achterweg 28 in Naaldwijk bedragen € 5.492 per maand bij een woningwaarde van € 1.090.849. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.291.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.492/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.334
OZB€ 63
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 5.492
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.920.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kleine Achterweg 28

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte152 m²
Perceeloppervlakte605 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.090.849
Verwachte verkoopprijs€ 1.115.693
Verwachte vraagprijs€ 1.066.558
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtBuitengebied 2 Naaldwijk→
PlaatsNaaldwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied 2 Naaldwijk besteden gemiddeld € 289 aan energiekosten per maand.

€ 151/mndAardgas(1.320 m³/jr)
€ 157/mndElektriciteit(4.710 kWh/jr)
−€ 19/mndTeruglevering(2.840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
F
Deze woning
A (50%)
B (7%)
C (14%)
D (7%)
E (5%)
F (12%)
G (6%)

Wonen in Buitengebied 2 Naaldwijk

Buitengebied 2 Naaldwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 1,9 km.

40,5%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,7 km
Overstapstation13,3 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwartendijk 23, 2671LL Naaldwijk
Zwartendijk 23
1915 · 153 m²
€ 874.196
Straatbeeld van De Korenbloem 15, 2671LH Naaldwijk
De Korenbloem 15
1930 · 155 m²
€ 249.139
Straatbeeld van Baakwoning 30, 2671LE Naaldwijk
Baakwoning 30
1925 · 178 m²
€ 857.467
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.090.849 ligt Kleine Achterweg 28 een stuk boven het buurtgemiddelde in Buitengebied 2 Naaldwijk. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Kleine Achterweg 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kleine Achterweg 28 in Naaldwijk.

Wat is Kleine Achterweg 28 in Naaldwijk waard?
Kleine Achterweg 28 in Naaldwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.090.849 (bandbreedte € 959.947 – € 1.221.751). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitengebied 2 Naaldwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kleine Achterweg 28 in Naaldwijk?
De verwachte vraagprijs van Kleine Achterweg 28 in Naaldwijk is in oktober 2026 € 1.066.558 (bandbreedte € 1.013.230 – € 1.119.886). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.177.
Hoeveel moet ik overbieden op Kleine Achterweg 28 in Naaldwijk?
Voor Kleine Achterweg 28 adviseren wij een bod van € 1.115.693 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kleine Achterweg 28 in Naaldwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Kleine Achterweg 28 in Naaldwijk bedragen € 5.492 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.090.849 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.334 uit hypotheeklasten, circa € 122 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kleine Achterweg 28 in Naaldwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kleine Achterweg 28 in Naaldwijk is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 99.601) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kleine Achterweg 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied 2 Naaldwijk is € 910.000. De geschatte marktwaarde van Kleine Achterweg 28 ligt rond € 1.090.849. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kleine Achterweg 28?
Huishoudens in de buurt van Kleine Achterweg 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 289 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).