Huiswaardemeter

Woningwaarde Kleine Achterweg 45

2671LV Naaldwijk

194 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 5.292Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.026.555
+10,0%
[ € 903.368 – € 1.149.742 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.003.733[ € 953.546 – € 1.053.920 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.049.896[ € 996.456 – € 1.101.346 ]

Wat is mijn huis waard?

Kleine Achterweg 45 in Naaldwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.026.555 (€ 5.292 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.158Sinds september +0,8%
+€ 93.73112 maanden +10,0%
+€ 57.59212 mnd vs. NL +6,2%
Kleine Achterweg 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.026.555 voor Kleine Achterweg 45 in Naaldwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kleine Achterweg 45 in Naaldwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.049.896. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.026.555.

Verwachte verkoopprijs Kleine Achterweg 45
€ 1.049.896[ € 996.456 – € 1.101.346 ]
Verkoper houdt over€ 1.037.097−€ 12.799 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.073.044+€ 23.148 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.049.896
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.549
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.037.097

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kleine Achterweg 45 in Naaldwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.003.733. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.174 per m².

Verwachte vraagprijs Kleine Achterweg 45
Onder gem. in NaaldwijkBoven gem.
€ 1.003.733[ € 953.546 – € 1.053.920 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.174[ € 4.915 – € 5.433 ]
Gem. vraagprijs in Naaldwijk
€ 690.643[ € 269.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kleine Achterweg 45 adviseren wij in een bod van € 1.049.896, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.003.733 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.026.555+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.049.896+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.102.391+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kleine Achterweg 45 zal in bij een vraagprijs van € 1.003.733 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kleine Achterweg 45 in Naaldwijk bedragen € 5.184 per maand bij een woningwaarde van € 1.026.555. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.227.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.184/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.020
OZB€ 59
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 5.184
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.807.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kleine Achterweg 45

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte194 m²
Perceeloppervlakte480 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.026.555
Verwachte verkoopprijs€ 1.049.896
Verwachte vraagprijs€ 1.003.733
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtBuitengebied 2 Naaldwijk→
PlaatsNaaldwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied 2 Naaldwijk besteden gemiddeld € 289 aan energiekosten per maand.

€ 151/mndAardgas(1.320 m³/jr)
€ 157/mndElektriciteit(4.710 kWh/jr)
−€ 19/mndTeruglevering(2.840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
F
Deze woning
A (50%)
B (7%)
C (14%)
D (7%)
E (5%)
F (12%)
G (6%)

Wonen in Buitengebied 2 Naaldwijk

Buitengebied 2 Naaldwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 1,9 km.

40,5%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,7 km
Overstapstation13,3 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hondsdraf 13, 2671DM Naaldwijk
Hondsdraf 13
1977 · 180 m²
€ 1.206.184
Straatbeeld van Boterbloem 36, 2671WS Naaldwijk
Boterbloem 36
1978 · 155 m²
€ 593.017
Straatbeeld van Lisdodde 24, 2671WH Naaldwijk
Lisdodde 24
1978 · 146 m²
€ 566.871
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.026.555 ligt Kleine Achterweg 45 een stuk boven het buurtgemiddelde in Buitengebied 2 Naaldwijk. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Kleine Achterweg 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kleine Achterweg 45 in Naaldwijk.

Wat is Kleine Achterweg 45 in Naaldwijk waard?
Kleine Achterweg 45 in Naaldwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.026.555 (bandbreedte € 903.368 – € 1.149.742). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitengebied 2 Naaldwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kleine Achterweg 45 in Naaldwijk?
De verwachte vraagprijs van Kleine Achterweg 45 in Naaldwijk is in oktober 2026 € 1.003.733 (bandbreedte € 953.546 – € 1.053.920). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.292.
Hoeveel moet ik overbieden op Kleine Achterweg 45 in Naaldwijk?
Voor Kleine Achterweg 45 adviseren wij een bod van € 1.049.896 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kleine Achterweg 45 in Naaldwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Kleine Achterweg 45 in Naaldwijk bedragen € 5.184 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.026.555 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.020 uit hypotheeklasten, circa € 118 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kleine Achterweg 45 in Naaldwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kleine Achterweg 45 in Naaldwijk is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 93.731) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kleine Achterweg 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied 2 Naaldwijk is € 910.000. De geschatte marktwaarde van Kleine Achterweg 45 ligt rond € 1.026.555. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kleine Achterweg 45?
Huishoudens in de buurt van Kleine Achterweg 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 289 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).