Huiswaardemeter

Woningwaarde Opstalweg 3

2671LW Naaldwijk

180 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1901Bouwjaar
€ 4.905Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 882.836
+10,0%
[ € 776.896 – € 988.776 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 862.734[ € 819.597 – € 905.871 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 903.406[ € 858.118 – € 948.447 ]

Wat is mijn huis waard?

Opstalweg 3 in Naaldwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 882.836 (€ 4.905 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.016Sinds september +0,8%
+€ 80.60812 maanden +10,0%
+€ 49.52912 mnd vs. NL +6,2%
Opstalweg 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 882.836 voor Opstalweg 3 in Naaldwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Opstalweg 3 in Naaldwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 903.406. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 882.836.

Verwachte verkoopprijs Opstalweg 3
€ 903.406[ € 858.118 – € 948.447 ]
Verkoper houdt over€ 892.219−€ 11.187 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 923.624+€ 20.218 kosten koper
Verkoopprijs€ 903.406
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.937
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 892.219

Wat is de verwachte vraagprijs?

Opstalweg 3 in Naaldwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 862.734. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.793 per m².

Verwachte vraagprijs Opstalweg 3
Onder gem. in NaaldwijkBoven gem.
€ 862.734[ € 819.597 – € 905.871 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.793[ € 4.553 – € 5.033 ]
Gem. vraagprijs in Naaldwijk
€ 690.643[ € 269.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Opstalweg 3 adviseren wij in een bod van € 903.406, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 862.734 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 882.836+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 903.406+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 948.576+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Opstalweg 3 zal in bij een vraagprijs van € 862.734 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Opstalweg 3 in Naaldwijk bedragen € 4.470 per maand bij een woningwaarde van € 882.836. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.083.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.470/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.317
OZB€ 51
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 4.470
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.554.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Opstalweg 3

Woninggegevens

Bouwjaar1901
Woonoppervlakte180 m²
Perceeloppervlakte886 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 882.836
Verwachte verkoopprijs€ 903.406
Verwachte vraagprijs€ 862.734
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtBuitengebied 2 Naaldwijk→
PlaatsNaaldwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied 2 Naaldwijk besteden gemiddeld € 289 aan energiekosten per maand.

€ 151/mndAardgas(1.320 m³/jr)
€ 157/mndElektriciteit(4.710 kWh/jr)
−€ 19/mndTeruglevering(2.840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
F
Deze woning
A (50%)
B (7%)
C (14%)
D (7%)
E (5%)
F (12%)
G (6%)

Wonen in Buitengebied 2 Naaldwijk

Buitengebied 2 Naaldwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 1,9 km.

40,5%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,7 km
Overstapstation13,3 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwartendijk 23, 2671LL Naaldwijk
Zwartendijk 23
1915 · 153 m²
€ 874.196
Straatbeeld van Geestweg 136, 2671MC Naaldwijk
Geestweg 136
1910 · 107 m²
€ 425.981
Straatbeeld van Zuideinde 39, 2671MG Naaldwijk
Zuideinde 39
1913 · 95 m²
€ 512.102
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 882.836 zit Opstalweg 3 in het middensegment van Buitengebied 2 Naaldwijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Opstalweg 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Opstalweg 3 in Naaldwijk.

Wat is Opstalweg 3 in Naaldwijk waard?
Opstalweg 3 in Naaldwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 882.836 (bandbreedte € 776.896 – € 988.776). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied 2 Naaldwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Opstalweg 3 in Naaldwijk?
De verwachte vraagprijs van Opstalweg 3 in Naaldwijk is in oktober 2026 € 862.734 (bandbreedte € 819.597 – € 905.871). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.905.
Hoeveel moet ik overbieden op Opstalweg 3 in Naaldwijk?
Voor Opstalweg 3 adviseren wij een bod van € 903.406 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Opstalweg 3 in Naaldwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Opstalweg 3 in Naaldwijk bedragen € 4.470 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 882.836 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.317 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Opstalweg 3 in Naaldwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Opstalweg 3 in Naaldwijk is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 80.608) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Opstalweg 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied 2 Naaldwijk is € 910.000. De geschatte marktwaarde van Opstalweg 3 ligt rond € 882.836. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Opstalweg 3?
Huishoudens in de buurt van Opstalweg 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 289 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).