Huiswaardemeter

Woningwaarde Opstalweg 27A

2671LX Naaldwijk

111 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 6.914Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 767.421
+10,0%
[ € 675.330 – € 859.512 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 748.037[ € 710.635 – € 785.439 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 787.307[ € 747.588 – € 826.282 ]

Wat is mijn huis waard?

Opstalweg 27A in Naaldwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 767.421 (€ 6.914 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.099Sinds september +0,8%
+€ 70.07012 maanden +10,0%
+€ 43.05412 mnd vs. NL +6,2%
Opstalweg 27A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 767.421 voor Opstalweg 27A in Naaldwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Opstalweg 27A in Naaldwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 787.307. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 767.421.

Verwachte verkoopprijs Opstalweg 27A
€ 787.307[ € 747.588 – € 826.282 ]
Verkoper houdt over€ 777.397−€ 9.910 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 805.203+€ 17.896 kosten koper
Verkoopprijs€ 787.307
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.660
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 777.397

Wat is de verwachte vraagprijs?

Opstalweg 27A in Naaldwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 748.037. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.739 per m².

Verwachte vraagprijs Opstalweg 27A
Onder gem. in NaaldwijkBoven gem.
€ 748.037[ € 710.635 – € 785.439 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.739[ € 6.402 – € 7.076 ]
Gem. vraagprijs in Naaldwijk
€ 690.643[ € 269.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Opstalweg 27A adviseren wij in een bod van € 787.307, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 748.037 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 767.421+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 787.307+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 826.672+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Opstalweg 27A zal in bij een vraagprijs van € 748.037 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Opstalweg 27A in Naaldwijk bedragen € 3.882 per maand bij een woningwaarde van € 767.421. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 967.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.882/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.753
OZB€ 44
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.882
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.351.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Opstalweg 27A

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte775 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 767.421
Verwachte verkoopprijs€ 787.307
Verwachte vraagprijs€ 748.037
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtBuitengebied 2 Naaldwijk→
PlaatsNaaldwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied 2 Naaldwijk besteden gemiddeld € 289 aan energiekosten per maand.

€ 151/mndAardgas(1.320 m³/jr)
€ 157/mndElektriciteit(4.710 kWh/jr)
−€ 19/mndTeruglevering(2.840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
F
Deze woning
A (50%)
B (7%)
C (14%)
D (7%)
E (5%)
F (12%)
G (6%)

Wonen in Buitengebied 2 Naaldwijk

Buitengebied 2 Naaldwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 1,9 km.

40,5%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,7 km
Overstapstation13,3 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Druivenstraat 9, 2671SC Naaldwijk
Druivenstraat 9
1960 · 111 m²
€ 566.670
Straatbeeld van Hendrik van Naaldwijkstraat 6, 2671BC Naaldwijk
Hendrik van Naaldwijkstraat 6
1958 · 115 m²
€ 453.292
Straatbeeld van Machteld v Raaphorststraat 21, 2671BH Naaldwijk
Machteld v Raaphorststraat 21
1960 · 81 m²
€ 450.544
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Opstalweg 27A ligt met een geschatte woningwaarde van € 767.421 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Buitengebied 2 Naaldwijk willen wonen. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Opstalweg 27A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Opstalweg 27A in Naaldwijk.

Wat is Opstalweg 27A in Naaldwijk waard?
Opstalweg 27A in Naaldwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 767.421 (bandbreedte € 675.330 – € 859.512). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied 2 Naaldwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Opstalweg 27A in Naaldwijk?
De verwachte vraagprijs van Opstalweg 27A in Naaldwijk is in oktober 2026 € 748.037 (bandbreedte € 710.635 – € 785.439). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.914.
Hoeveel moet ik overbieden op Opstalweg 27A in Naaldwijk?
Voor Opstalweg 27A adviseren wij een bod van € 787.307 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Opstalweg 27A in Naaldwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Opstalweg 27A in Naaldwijk bedragen € 3.882 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 767.421 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.753 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Opstalweg 27A in Naaldwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Opstalweg 27A in Naaldwijk is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 70.070) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Opstalweg 27A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied 2 Naaldwijk is € 910.000. De geschatte marktwaarde van Opstalweg 27A ligt rond € 767.421. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Opstalweg 27A?
Huishoudens in de buurt van Opstalweg 27A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 289 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).