Huiswaardemeter

Woningwaarde Opstalweg 59

2671LX Naaldwijk

132 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 4.900Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 646.806
+10,0%
[ € 569.189 – € 724.423 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 625.000[ € 593.750 – € 656.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 665.950[ € 624.031 – € 689.719 ]

Wat is mijn huis waard?

Opstalweg 59 in Naaldwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 646.806 (€ 4.900 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.140Sinds september +0,8%
+€ 59.05712 maanden +10,0%
+€ 36.28712 mnd vs. NL +6,2%
Opstalweg 59
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 646.806 voor Opstalweg 59 in Naaldwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Opstalweg 59 in Naaldwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 665.950. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 646.806.

Verwachte verkoopprijs Opstalweg 59
€ 665.950[ € 624.031 – € 689.719 ]
Verkoper houdt over€ 657.375−€ 8.575 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 681.419+€ 15.469 kosten koper
Verkoopprijs€ 665.950
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.325
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 657.375

Wat is de verwachte vraagprijs?

Opstalweg 59 in Naaldwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 625.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.735 per m².

Verwachte vraagprijs Opstalweg 59
Onder gem. in buurt OpstalBoven gem.
€ 625.000[ € 593.750 – € 656.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.735[ € 4.498 – € 4.972 ]
Gem. vraagprijs in buurt Opstal
€ 654.063[ € 425.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Opstalweg 59 adviseren wij in een bod van € 665.950, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 625.000 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 646.806+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 665.950+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 699.248+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Opstalweg 59 zal in bij een vraagprijs van € 625.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Opstalweg 59 in Naaldwijk bedragen € 3.290 per maand bij een woningwaarde van € 646.806. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 847.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.290/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.163
OZB€ 37
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.290
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.138.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Opstalweg 59

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte190 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 646.806
Verwachte verkoopprijs€ 665.950
Verwachte vraagprijs€ 625.000
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtOpstal→
PlaatsNaaldwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opstal besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (16%)
B (17%)
C (52%)
D (11%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Opstal

Opstal biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,1 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,0 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Duiventorenstraat 50, 2671AP Naaldwijk
Duiventorenstraat 50
1928 · 111 m²
€ 464.896
Straatbeeld van Frederik Hendrikstraat 16, 2671GP Naaldwijk
Frederik Hendrikstraat 16
1930 · 120 m²
€ 637.451
Straatbeeld van De Korenbloem 15, 2671LH Naaldwijk
De Korenbloem 15
1930 · 155 m²
€ 249.139
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Opstalweg 59 valt met een geschatte woningwaarde van € 646.806 duidelijk in het hogere segment van Opstal. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Opstalweg 59

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Opstalweg 59 in Naaldwijk.

Wat is Opstalweg 59 in Naaldwijk waard?
Opstalweg 59 in Naaldwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 646.806 (bandbreedte € 569.189 – € 724.423). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Opstal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Opstalweg 59 in Naaldwijk?
De verwachte vraagprijs van Opstalweg 59 in Naaldwijk is in oktober 2026 € 625.000 (bandbreedte € 593.750 – € 656.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.900.
Hoeveel moet ik overbieden op Opstalweg 59 in Naaldwijk?
Voor Opstalweg 59 adviseren wij een bod van € 665.950 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Opstalweg 59 in Naaldwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Opstalweg 59 in Naaldwijk bedragen € 3.290 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 646.806 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.163 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Opstalweg 59 in Naaldwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Opstalweg 59 in Naaldwijk is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 59.057) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Opstalweg 59?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opstal is € 441.000. De geschatte marktwaarde van Opstalweg 59 ligt rond € 646.806. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Opstalweg 59?
Huishoudens in de buurt van Opstalweg 59 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Opstal heeft 16% van de woningen zonnepanelen.