Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuidweg 45B

2671MP Naaldwijk

178 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2015Bouwjaar
€ 5.411Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 963.242
+10,0%
[ € 847.653 – € 1.078.831 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 941.091[ € 894.036 – € 988.146 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 985.914[ € 936.056 – € 1.034.589 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuidweg 45B in Naaldwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 963.242 (€ 5.411 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.655Sinds september +0,8%
+€ 87.95012 maanden +10,0%
+€ 54.04012 mnd vs. NL +6,2%
Zuidweg 45B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 963.242 voor Zuidweg 45B in Naaldwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuidweg 45B in Naaldwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 985.914. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 963.242.

Verwachte verkoopprijs Zuidweg 45B
€ 985.914[ € 936.056 – € 1.034.589 ]
Verkoper houdt over€ 973.819−€ 12.095 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.007.782+€ 21.868 kosten koper
Verkoopprijs€ 985.914
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.845
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 973.819

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuidweg 45B in Naaldwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 941.091. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.287 per m².

Verwachte vraagprijs Zuidweg 45B
Onder gem. in NaaldwijkBoven gem.
€ 941.091[ € 894.036 – € 988.146 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.287[ € 5.023 – € 5.551 ]
Gem. vraagprijs in Naaldwijk
€ 690.643[ € 269.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuidweg 45B adviseren wij in een bod van € 985.914, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 941.091 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 963.242+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 985.914+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.035.210+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuidweg 45B zal in bij een vraagprijs van € 941.091 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuidweg 45B in Naaldwijk bedragen € 4.866 per maand bij een woningwaarde van € 963.242. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.163.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.866/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.710
OZB€ 55
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 4.866
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.695.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuidweg 45B

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte178 m²
Perceeloppervlakte278 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 963.242
Verwachte verkoopprijs€ 985.914
Verwachte vraagprijs€ 941.091
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtHoogeland West→
PlaatsNaaldwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoogeland West besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 54% van de woningen zonnepanelen en 98% energielabel A of hoger — de buurt scoort bovengemiddeld op energiezuinigheid.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.090 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
C (2%)
F (1%)

Wonen in Hoogeland West

Hoogeland West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,2 km.

65,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,6 km
Overstapstation13,9 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Corbulolaan 31, 2672LA Naaldwijk
Corbulolaan 31
2015 · 200 m²
€ 1.082.814
Straatbeeld van Corbulolaan 60, 2672LE Naaldwijk
Corbulolaan 60
2014 · 142 m²
€ 624.848
Straatbeeld van Fossastraat 38, 2672LH Naaldwijk
Fossastraat 38
2020 · 141 m²
€ 679.225
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zuidweg 45B valt met een geschatte woningwaarde van € 963.242 duidelijk in het hogere segment van Hoogeland West. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Zuidweg 45B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuidweg 45B in Naaldwijk.

Wat is Zuidweg 45B in Naaldwijk waard?
Zuidweg 45B in Naaldwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 963.242 (bandbreedte € 847.653 – € 1.078.831). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoogeland West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuidweg 45B in Naaldwijk?
De verwachte vraagprijs van Zuidweg 45B in Naaldwijk is in oktober 2026 € 941.091 (bandbreedte € 894.036 – € 988.146). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.411.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuidweg 45B in Naaldwijk?
Voor Zuidweg 45B adviseren wij een bod van € 985.914 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuidweg 45B in Naaldwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Zuidweg 45B in Naaldwijk bedragen € 4.866 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 963.242 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.710 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuidweg 45B in Naaldwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuidweg 45B in Naaldwijk is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 87.950) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuidweg 45B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoogeland West is € 681.000. De geschatte marktwaarde van Zuidweg 45B ligt rond € 963.242. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuidweg 45B?
Huishoudens in de buurt van Zuidweg 45B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoogeland West heeft 54% van de woningen zonnepanelen.