Huiswaardemeter

Woningwaarde Lijsterbes 15

2671NS Naaldwijk

141 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.592Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 506.507
+10,0%
[ € 445.726 – € 567.288 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 491.254[ € 466.691 – € 515.817 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 522.234[ € 495.626 – € 547.798 ]

Wat is mijn huis waard?

Lijsterbes 15 in Naaldwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 506.507 (€ 3.592 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.025Sinds september +0,8%
+€ 46.24712 maanden +10,0%
+€ 28.41612 mnd vs. NL +6,2%
Lijsterbes 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 506.507 voor Lijsterbes 15 in Naaldwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lijsterbes 15 in Naaldwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 522.234. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 506.507.

Verwachte verkoopprijs Lijsterbes 15
€ 522.234[ € 495.626 – € 547.798 ]
Verkoper houdt over€ 515.239−€ 6.995 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 534.829+€ 12.595 kosten koper
Verkoopprijs€ 522.234
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.745
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 515.239

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lijsterbes 15 in Naaldwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 491.254. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.484 per m².

Verwachte vraagprijs Lijsterbes 15
Onder gem. in buurt OpstalBoven gem.
€ 491.254[ € 466.691 – € 515.817 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.484[ € 3.310 – € 3.658 ]
Gem. vraagprijs in buurt Opstal
€ 654.063[ € 425.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lijsterbes 15 adviseren wij in een bod van € 522.234, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 491.254 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 506.507+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 522.234+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 548.346+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lijsterbes 15 zal in bij een vraagprijs van € 491.254 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lijsterbes 15 in Naaldwijk bedragen € 2.599 per maand bij een woningwaarde van € 506.507. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 707.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.599/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.477
OZB€ 29
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.599
Totaal betaald over 30 jaar€ 891.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lijsterbes 15

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 506.507
Verwachte verkoopprijs€ 522.234
Verwachte vraagprijs€ 491.254
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtOpstal→
PlaatsNaaldwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opstal besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (16%)
B (17%)
C (52%)
D (11%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Opstal

Opstal biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,1 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,0 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lisdodde 24, 2671WH Naaldwijk
Lisdodde 24
1978 · 146 m²
€ 566.871
Straatbeeld van Oleander 39, 2671NP Naaldwijk
Oleander 39
1976 · 133 m²
€ 505.300
Straatbeeld van Boterbloem 36, 2671WS Naaldwijk
Boterbloem 36
1978 · 155 m²
€ 593.017
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lijsterbes 15 ligt met een geschatte woningwaarde van € 506.507 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Opstal willen wonen. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Lijsterbes 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lijsterbes 15 in Naaldwijk.

Wat is Lijsterbes 15 in Naaldwijk waard?
Lijsterbes 15 in Naaldwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 506.507 (bandbreedte € 445.726 – € 567.288). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Opstal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lijsterbes 15 in Naaldwijk?
De verwachte vraagprijs van Lijsterbes 15 in Naaldwijk is in oktober 2026 € 491.254 (bandbreedte € 466.691 – € 515.817). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.592.
Hoeveel moet ik overbieden op Lijsterbes 15 in Naaldwijk?
Voor Lijsterbes 15 adviseren wij een bod van € 522.234 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lijsterbes 15 in Naaldwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Lijsterbes 15 in Naaldwijk bedragen € 2.599 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 506.507 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.477 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lijsterbes 15 in Naaldwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lijsterbes 15 in Naaldwijk is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 46.247) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lijsterbes 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opstal is € 441.000. De geschatte marktwaarde van Lijsterbes 15 ligt rond € 506.507. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lijsterbes 15?
Huishoudens in de buurt van Lijsterbes 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Opstal heeft 16% van de woningen zonnepanelen.