Huiswaardemeter

Woningwaarde Berberis 9

2671NT Naaldwijk

151 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.403Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 513.809
+10,0%
[ € 452.152 – € 575.466 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 498.378[ € 473.459 – € 523.297 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 529.718[ € 502.813 – € 555.741 ]

Wat is mijn huis waard?

Berberis 9 in Naaldwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 513.809 (€ 3.403 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.083Sinds september +0,8%
+€ 46.91412 maanden +10,0%
+€ 28.82612 mnd vs. NL +6,2%
Berberis 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 513.809 voor Berberis 9 in Naaldwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berberis 9 in Naaldwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 529.718. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 513.809.

Verwachte verkoopprijs Berberis 9
€ 529.718[ € 502.813 – € 555.741 ]
Verkoper houdt over€ 522.641−€ 7.077 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 542.462+€ 12.744 kosten koper
Verkoopprijs€ 529.718
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.827
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 522.641

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berberis 9 in Naaldwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 498.378. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.301 per m².

Verwachte vraagprijs Berberis 9
Onder gem. in buurt OpstalBoven gem.
€ 498.378[ € 473.459 – € 523.297 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.301[ € 3.135 – € 3.466 ]
Gem. vraagprijs in buurt Opstal
€ 654.063[ € 425.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berberis 9 adviseren wij in een bod van € 529.718, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 498.378 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 513.809+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 529.718+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 556.204+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berberis 9 zal in bij een vraagprijs van € 498.378 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berberis 9 in Naaldwijk bedragen € 2.638 per maand bij een woningwaarde van € 513.809. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 714.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.638/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.513
OZB€ 30
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.638
Totaal betaald over 30 jaar€ 904.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berberis 9

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 513.809
Verwachte verkoopprijs€ 529.718
Verwachte vraagprijs€ 498.378
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtOpstal→
PlaatsNaaldwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opstal besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (16%)
B (17%)
C (52%)
D (11%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Opstal

Opstal biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,1 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,0 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boterbloem 36, 2671WS Naaldwijk
Boterbloem 36
1978 · 155 m²
€ 593.017
Straatbeeld van Lisdodde 24, 2671WH Naaldwijk
Lisdodde 24
1978 · 146 m²
€ 566.871
Straatbeeld van Oleander 39, 2671NP Naaldwijk
Oleander 39
1976 · 133 m²
€ 505.300
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 513.809 zit Berberis 9 in het middensegment van Opstal — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Berberis 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berberis 9 in Naaldwijk.

Wat is Berberis 9 in Naaldwijk waard?
Berberis 9 in Naaldwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 513.809 (bandbreedte € 452.152 – € 575.466). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Opstal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berberis 9 in Naaldwijk?
De verwachte vraagprijs van Berberis 9 in Naaldwijk is in oktober 2026 € 498.378 (bandbreedte € 473.459 – € 523.297). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.403.
Hoeveel moet ik overbieden op Berberis 9 in Naaldwijk?
Voor Berberis 9 adviseren wij een bod van € 529.718 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berberis 9 in Naaldwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Berberis 9 in Naaldwijk bedragen € 2.638 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 513.809 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.513 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berberis 9 in Naaldwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berberis 9 in Naaldwijk is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 46.914) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berberis 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opstal is € 441.000. De geschatte marktwaarde van Berberis 9 ligt rond € 513.809. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berberis 9?
Huishoudens in de buurt van Berberis 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Opstal heeft 16% van de woningen zonnepanelen.