Huiswaardemeter

Woningwaarde Goudenregen 8

2671PG Naaldwijk

142 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.597Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 510.797
+10,0%
[ € 449.501 – € 572.093 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 495.504[ € 470.729 – € 520.279 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 526.561[ € 499.914 – € 552.536 ]

Wat is mijn huis waard?

Goudenregen 8 in Naaldwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 510.797 (€ 3.597 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.059Sinds september +0,8%
+€ 46.63912 maanden +10,0%
+€ 28.65712 mnd vs. NL +6,2%
Goudenregen 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 510.797 voor Goudenregen 8 in Naaldwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Goudenregen 8 in Naaldwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 526.561. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 510.797.

Verwachte verkoopprijs Goudenregen 8
€ 526.561[ € 499.914 – € 552.536 ]
Verkoper houdt over€ 519.519−€ 7.042 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 539.242+€ 12.681 kosten koper
Verkoopprijs€ 526.561
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.792
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 519.519

Wat is de verwachte vraagprijs?

Goudenregen 8 in Naaldwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 495.504. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.489 per m².

Verwachte vraagprijs Goudenregen 8
Onder gem. in buurt OpstalBoven gem.
€ 495.504[ € 470.729 – € 520.279 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.489[ € 3.315 – € 3.664 ]
Gem. vraagprijs in buurt Opstal
€ 654.063[ € 425.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Goudenregen 8 adviseren wij in een bod van € 526.561, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 495.504 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 510.797+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 526.561+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 552.889+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Goudenregen 8 zal in bij een vraagprijs van € 495.504 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Goudenregen 8 in Naaldwijk bedragen € 2.620 per maand bij een woningwaarde van € 510.797. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 711.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.620/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.498
OZB€ 29
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.620
Totaal betaald over 30 jaar€ 899.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Goudenregen 8

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte151 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 510.797
Verwachte verkoopprijs€ 526.561
Verwachte vraagprijs€ 495.504
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtOpstal→
PlaatsNaaldwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opstal besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (16%)
B (17%)
C (52%)
D (11%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Opstal

Opstal biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,1 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,0 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lisdodde 24, 2671WH Naaldwijk
Lisdodde 24
1978 · 146 m²
€ 566.871
Straatbeeld van Oleander 39, 2671NP Naaldwijk
Oleander 39
1976 · 133 m²
€ 505.300
Straatbeeld van Boterbloem 36, 2671WS Naaldwijk
Boterbloem 36
1978 · 155 m²
€ 593.017
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 510.797 zit Goudenregen 8 in het middensegment van Opstal — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Goudenregen 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Goudenregen 8 in Naaldwijk.

Wat is Goudenregen 8 in Naaldwijk waard?
Goudenregen 8 in Naaldwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 510.797 (bandbreedte € 449.501 – € 572.093). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Opstal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Goudenregen 8 in Naaldwijk?
De verwachte vraagprijs van Goudenregen 8 in Naaldwijk is in oktober 2026 € 495.504 (bandbreedte € 470.729 – € 520.279). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.597.
Hoeveel moet ik overbieden op Goudenregen 8 in Naaldwijk?
Voor Goudenregen 8 adviseren wij een bod van € 526.561 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Goudenregen 8 in Naaldwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Goudenregen 8 in Naaldwijk bedragen € 2.620 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 510.797 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.498 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Goudenregen 8 in Naaldwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Goudenregen 8 in Naaldwijk is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 46.639) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Goudenregen 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opstal is € 441.000. De geschatte marktwaarde van Goudenregen 8 ligt rond € 510.797. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Goudenregen 8?
Huishoudens in de buurt van Goudenregen 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Opstal heeft 16% van de woningen zonnepanelen.